一、父亲亡故母亲健在如何过户房产
当父亲不幸离世之际，而母亲依然康健之时，关于房产过户的流程环节涉及诸多步骤，其中包括了审视遗嘱、完成继承权公证以及办理房产过户登记等关键步骤。
接下来，我们将为您详细阐述这些步骤的具体内容。
首先，我们需要查阅遗嘱，以便了解父亲是否留下相关的房产分配意愿。
如若父亲生前留有遗嘱，那么接下来的操作便应该严格遵照遗嘱上的指示进行。
如果无遗嘱或是遗嘱之中并未对此有所交代，那么依据我们国家相关法律的规定，即《中华人民共和国民法典》中所规定的条例，该房产将按此法典中的条款，由已故者的配偶、子女及父母三方平均分配，从而进行相应的继承事宜。
最后，在完成继承权公证程序之后，我们需要为之准备房屋所有权转移的相关材料，并召集所有的第一顺位继承人共同前往公证机构，以选定一位继承人，其余人员则需签署放弃继承的声明书。
待取得公证书之后，我们便可以前往当地的房地产管理部门办理房产过户手续。
二、还在按揭的房产怎么过户
在执行这项操作之前，我们应当先行向按揭银行发出正式的通知函，以确保相关流程的合法性和严密性。
当银行得知了这一情况之后，若新所有者也计划通过委托贷款的方式来购置该物业，那么他们将需要经过银行委派律师事务所的严格审核程序。
只有在受让人成功满足了所有必要要求之后，银行才会与其签署正式的贷款协议。
在实际操作过程中，银行通常会与原所有者以及新所有者共同签订一份附属合同，明确规定出卖方需将房屋所有权完整地转移至新所有者手中，并且见证房屋买卖双方所签订的买卖合同具有法律效力，这样才能确保贷款协议得以顺利解除。
银行还会与新所有者签署正式的贷款协议，使其正式生效。
最后，原所有者、新所有者以及银行委托的律师将共同前往当地的房地产交易中心，办理相关的产权过户手续，完成房产证的更名工作，并将新的房产证交予银行进行保管。
三、父母一方不在了房产怎过户给子女
当父母中的某一方已然故去时，对其生前所拥有的房产进行过户至其子女名下的具体流程，以下可以作为大致参考：首先，我们必须明确确认继承权的归属问题。
在此过程中，如果父母尚存在其他具备法定继承权的亲属，那么，就必须取得他们出具的书面声明，以表达他们自愿放弃对该房产的继承权。
若父母已经立下完备的遗嘱，则应依据遗嘱上所述内容来执行过户程序。
接下来，我们需要收集各类必要的证明文件。
作为申请办理继承房产过户手续的子女们，你们需要做好充分准备，即收集到已逝长辈的死亡证明、各继承人的身份证明以及遗嘱（若存在的话）等各类重要材料。
接着，我们需要进行公证程序。
在此环节，你应该前往当地公证机构进行继承公证，并领取相应的继承公证书。
随后，在办理过户这一步骤时，你需要带着齐全的证件及资料，包括个人身份证件、死亡证明、房产证等等，前往房屋所在地区的房地产管理交易中心，申请办理过户手续。
在这个过程中，你还需要缴纳相关的税费。
由于继承房产所涉及到的房产过户需要缴纳相关的税费，而税费的具体数额又会受到房屋价值的影响，所以，你可能还需要进行房屋的估价工作。
最后，当你成功地完成税费缴纳之后，你需要再次回到房管中心，办理房屋过户手续。
如果涉及到遗嘱或者是经过法院裁定的房产继承，你还需要将相关的资料一并提交。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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来源：临律-父母一方不在了房产怎过户给子女，父母房产继承最新政策