一、开发商逾期交房可以退房吗
若开发商未能按照购房协议规定的时间节点完整交付房屋，则购房者有权依据相关法律法规要求解除此项房产买卖合同。
倘若开发商无法按时完成交房任务的时长已经远超出设定的期限范围（例如三个月左右），且经过购房者多次友好商讨和书面催促之后，开发商仍然无法履行其应尽之交房责任，那么在此种情况下，购房者即可根据实际情况提出明确的退房申请。
但若开发商因为不可抗力因素或者是在购房协议中已明确规定的其他特殊原因而导致无法按期交房，他们应当在出现此类状况后立即向购房者进行详细说明，并提供相应的证明材料。
二、开发商不网签可不可以退房
若开发商未能履行网络签约的义务，购房者是有权撤销购房合约并申请退房的。
具体操作方式包括：首先，购房者需与开发商通过友好协商达成解除房产销售协议的共识；其次，如果在房产销售协议中有相关条款规定或符合法定的解除条件出现，购房者可向开发商发出书面退房通知，当该通知抵达开发商处时，房产销售协议即告解除。
值得注意的是，尽管我国尚未出台全国范围内统一的法律法规强制要求办理网络签约，但在开发商拒绝或延迟履行此项义务的情况下，购房者主张退房仍需依据双方在购房过程中的特殊约定来执行。
三、去售楼部下了意向金，开发商不退钱，报警有用吗
若开发商拒退首付款项，当事人选择通过报警途径解决问题并非毫无效果。
警方通常以调解解决此类纷争为主导策略。
若调解无果，当事人有权向法院提起诉讼。
倘若因银行方面的原因导致贷款审批受阻，例如额度紧张等情况，购房者可与卖方进行友好协商，解除购房合同，且无需承担任何违约责任。
在此种情况下，卖方应无条件地退还购房首付款项。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：中国法院网-去售楼部下了意向金，开发商不退钱，报警有用吗，买房的意向金开发商迟迟不退怎么办