一、交房前开发商需要具备什么条件
关于房地产开发商在交付房屋时所必须具备的各项必备条件，详细清单如下：首先是规划验收合格证书；其次为消防验收合格证书；再者是绿化验收合格证书；以及环保验收合格证书；还有卫生防疫验收合格证书；接下来为人防工程验收合格证书；随后为车库及道路验收合格证明；最后则为安全防范设施验收证明，并且还需提供配套基础设施与公共设施建设合同完成确认书以及工程竣工备案证明。
二、开发商跑路房子烂尾了怎么办
首先呢，假如开发商只是缺钱，那就多给他们点儿时间吧。
如果他们能尽快把钱弄到手，继续盖完房子，那么烂尾楼也就活过来了。
接着说说，要是开发商真的倒闭了，房子还没建好的话，那你就别想再要回房子了。
因为退房以后，你手里只有收据或者借条，跟开发商的关系就从买东西变成欠债了。
然后呢，法院会拍卖破产财产来还债，但消费者的权利优先于债权人。
最后，就算开发商破产了，你还是可以按照规定去房管局办房产证。
如果开发商跑路了，政府也会接手这个项目，甚至可能重新找人投资。
政府作为监管机构，当然得保护我们这些买房人的利益啦。
三、开发商卖了房给业主没备案网签怎么办
“网签”这一名词由我国房地产行政主管部门所设立，旨在有效监管房地产开发企业的房屋销售行为，防止开发商进行捂盘操作及一房多售情况的发生。
需明确指出，是否选择进行网签手续并不影响到合同本身的法律效力；仅在开发商出现其他违反合同约定的情况时，才可对其实施追索权。
若房地产商未执行网签程序，购买者应考虑采用以下途径以维护自身合法权益：
1.致电或亲自拜访开发商，敦促其尽快完成网上签约及登记备案工作；
2.前往本地的房屋产权与市场管理部门进行投诉反映；
3.有权利根据相关法律法规决定取消购房协议；
4.倘若由于开发商未能执行网签程序而导致自身经济受损或者遭遇了一房多售情况，购买者有权向当地人民法院提起诉讼。
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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来源：临律-开发商卖了房给业主没备案网签怎么办，开发商没有备案就出售