一、二手房交易需要担保吗
二手房交易是否需要担保，需根据具体情况而定。
一方面，部分情况下可能需要担保。比如当买方资金不足，需向银行申请贷款来支付房款时，银行出于风险防控考虑，可能会要求提供担保。常见的是由专业的担保公司提供阶段性担保，在贷款审批发放到房屋抵押登记完成这段时间内，保障银行的资金安全。若卖方对买方的付款能力存在疑虑，也可能要求买方提供担保，以确保交易能顺利完成，保障自身能按时足额收到房款。
另一方面，在一些交易场景下可能无需担保。例如，买方有足够的资金一次性付清房款，且买卖双方对彼此的信誉和交易过程有充分信任，此时就可能不需要额外的担保。或者交易双方所在地区的房地产交易市场规范，相关监管措施完善，风险相对较低，也可能不强制要求担保。
总之，二手房交易是否需要担保取决于交易双方的具体情况、付款方式以及当地市场环境等因素。
二、买二手房土地出让金是由谁缴纳
二手房土地出让金的缴纳主体需根据具体情况确定：
一是若二手房的土地性质为划拨，在进行二手房交易时，一般由买方缴纳土地出让金。因为划拨土地在转让时需要补缴土地出让金，将土地性质变更为出让，以保障土地的合法流转及后续权益，这种情况下买方承担该费用是为了取得完整的土地使用权。
二是若买卖双方在购房合同中对土地出让金的缴纳有明确约定，则按照合同约定执行。合同作为双方的约定，对双方具有法律约束力，只要约定不违反法律法规的强制性规定，就应当按照约定履行。
三是在部分地区，可能根据当地政策规定来确定缴纳主体。例如当地政策明确规定由卖方承担土地出让金的缴纳义务，那么就应按照政策执行。总之，要明确土地出让金的缴纳主体，需综合考虑土地性质、合同约定及当地政策等因素。
三、买二手房需不需要缴纳担保费用
购买二手房是否需要缴纳担保费用，需分情况来看：
若购房者是通过公积金贷款购买二手房，在一些地区可能需要缴纳担保费用。这是因为公积金管理中心为降低贷款风险，要求购房者提供担保。通常会有专业的担保公司提供阶段性担保服务，担保费用一般按照贷款金额的一定比例收取，比例大致在千分之几到百分之几不等，具体标准会因地区和政策有所差异。
若购房者是通过商业贷款购买二手房，一般不需要缴纳担保费用。银行会根据购房者的信用状况、收入情况等进行评估，只要符合贷款条件，银行会直接发放贷款，不会强制要求额外的担保费用。
若购房者选择一次性付款购买二手房，则不存在贷款问题，也就无需缴纳担保费用。总之，购买二手房是否缴纳担保费用取决于付款方式及当地政策等因素。
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来源：临律-买二手房需不需要缴纳担保费用，买二手房需要担保公司吗