一、买卖二手房时土地出让金谁出
在买卖二手房时，土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：
一是看土地性质。如果二手房的土地性质是出让，即原土地使用者已向国家缴纳了土地出让金，取得了一定年限的土地使用权，这种情况下，买卖二手房时通常无需再缴纳土地出让金。
二是若土地性质为划拨。当进行二手房交易时，一般需要补缴土地出让金。补缴主体通常有约定从约定，若买卖双方在合同中明确约定了由哪一方承担，就按照合同执行；若没有约定，在大多数情况下，土地出让金由受让方即购房者承担。因为受让方后续将获得该房屋及其对应的土地使用权，补缴土地出让金可使其土地使用权性质从划拨转变为出让，保障其对土地的合法权益。
总之，二手房买卖中土地出让金谁出要综合土地性质及双方约定等因素判断。
二、买二手房需不需要缴纳担保费用
购买二手房是否需要缴纳担保费用，需分情况来看：
若购房者是通过公积金贷款购买二手房，在一些地区可能需要缴纳担保费用。这是因为公积金管理中心为降低贷款风险，要求购房者提供担保。通常会有专业的担保公司提供阶段性担保服务，担保费用一般按照贷款金额的一定比例收取，比例大致在千分之几到百分之几不等，具体标准会因地区和政策有所差异。
若购房者是通过商业贷款购买二手房，一般不需要缴纳担保费用。银行会根据购房者的信用状况、收入情况等进行评估，只要符合贷款条件，银行会直接发放贷款，不会强制要求额外的担保费用。
若购房者选择一次性付款购买二手房，则不存在贷款问题，也就无需缴纳担保费用。总之，购买二手房是否缴纳担保费用取决于付款方式及当地政策等因素。
三、买二手房需要担保人吗
购买二手房是否需要担保人，需根据具体情况来确定。
若购房者通过银行贷款来支付房款，银行会对购房者的还款能力进行评估。一般而言，若购房者信用状况良好、收入稳定且具备足够的还款能力，银行通常不会要求提供担保人。比如，购房者有稳定的工作，收入能覆盖每月还款额的两倍以上，且个人征信记录良好，这种情况下银行可能仅依据购房者自身条件就批准贷款。
然而，在一些特殊情形下，银行可能会要求提供担保人。例如，购房者收入不稳定，或者信用记录存在瑕疵，如逾期还款等不良记录，银行会认为其还款存在一定风险，此时可能要求购房者提供有足够经济实力和良好信用的担保人，以增加贷款的安全性。
另外，如果是一次性付款购买二手房，则通常不需要担保人。总之，是否需要担保人取决于付款方式以及购房者自身的经济和信用状况。
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