一、房产以合同的方式抵押后合同有法律效力吗
房产以合同方式抵押后，合同通常具有法律效力，但需满足一定条件。
（一）合同主体需具备相应民事行为能力。抵押人与抵押权人应是能够独立承担民事责任、具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。若一方不具备相应能力，如未成年人单独签订抵押合同，合同效力可能存在瑕疵。
（二）意思表示需真实。双方签订抵押合同应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如，一方通过欺骗手段使另一方签订抵押合同，受欺骗方有权请求撤销该合同。
（三）合同内容需合法合规。抵押合同不得违反法律法规的强制性规定，如抵押物需是依法可以抵押的房产，且需办理合法的抵押登记手续。未经登记，抵押权未设立，但不影响抵押合同的效力。
综上，只要房产抵押合同满足主体适格、意思表示真实、内容合法等条件，就具有法律效力。
二、设定了抵押的房屋还能继续履行合同吗
设定了抵押的房屋通常情况下是可以继续履行合同的，不过需要分情况具体分析：
（一）在抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。在此种情况下，房屋买卖合同可以正常履行，受让人能依法取得房屋所有权。
（二）抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。若受让人愿意代为清偿债务，那么房屋买卖合同也可继续履行；若受让人不愿意代偿，且抵押权人不同意转让，那么该房屋买卖合同的履行可能会受到阻碍，甚至可能因无法办理过户登记等原因导致合同目的无法实现。
总之，设定抵押的房屋能否继续履行合同，关键要看是否取得抵押权人的同意或受让人是否愿意代为清偿债务。
三、房产合同抵押贷款需要房主亲自到场吗
房产合同抵押贷款通常需要房主亲自到场，但也存在一些特殊情况可通过委托等方式办理。
从银行等金融机构的操作规范来看，要求房主亲自到场主要是为了确保抵押行为是房主真实的意思表示，保障交易安全。在办理过程中，房主需要亲自签署一系列相关文件，如抵押合同、授权书等，这些文件具有重要的法律效力，亲自签署能避免后续可能出现的纠纷。
然而，若房主因特殊原因确实无法亲自到场，可通过办理委托公证的方式，委托他人代为办理房产抵押手续。委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项和权限，受托人凭借该委托书及其他相关材料，可代替房主完成抵押登记等手续。
需要注意的是，不同地区的房地产管理部门和金融机构在具体操作上可能会有细微差异，在办理房产合同抵押贷款前，建议提前向相关机构咨询确认具体要求。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●用房产合同做抵押能贷款吗?
●房产合同能抵押贷款吗
●房屋合同抵押
●签合同抵押的房产可以过户吗
●购房合同抵押给个人受法律保护吗
●购房合同做抵押
●购房合同做抵押贷款有法律效应吗?
●房产合同能抵押贷款吗
●房屋抵押合同和购房合同一样吗
●用房产合同能抵押用钱吗
●设定了抵押的房屋还能继续履行合同吗
●设定了抵押的房子能过户吗
●房屋设定抵押后,再出卖,合同有效吗
●已经设定抵押的房子可以转让吗
●房屋已设定了抵押
●设定了抵押权的房产可以出资吗
●房屋设置了抵押后可不可以处置
●已设定抵押权的房屋买卖合同能否解除
●已设定抵押权的房产
●已经设定抵押的财产可否出资
来源：头条-房产合同抵押贷款需要房主亲自到场吗，房屋抵押贷款需要所有人签字吗