一、民法典中房产两次抵押有效吗
房产两次抵押在符合一定条件时是有效的。
其一，根据民法典相关规定，抵押人可以将同一财产向多个债权人抵押。前提是该财产的价值大于所担保债权的余额部分。也就是说，当房产的价值在扣除掉第一次抵押所担保的债权数额后，仍有剩余价值的，那么就可以进行第二次抵押。
其二，两次抵押都需要依法办理抵押登记手续。不动产抵押以登记为生效要件，只有经过登记，抵押权才依法设立。若第二次抵押未办理登记，那么该抵押权不成立，无法产生对抗善意第三人的法律效力。
其三，两次抵押所担保的债权都应当是合法有效的。如果存在债权无效的情形，那么相应的抵押也可能会被认定为无效。
总之，房产两次抵押只要满足房产有剩余价值、依法办理登记且债权合法有效等条件，就是有效的。
二、房产证遗失能否进行抵押操作
房产证遗失的情况下，一般不能直接进行抵押操作。原因主要有以下几点：
其一，从法律规定和抵押登记程序来看，办理房产抵押登记时，登记部门通常会要求提供房产证原件。这是为了核实房产的真实权属状况，确保抵押的合法性和有效性。没有房产证原件，登记部门难以确认房产信息，不会予以办理抵押登记手续。
其二，从抵押权的设立角度，不动产抵押权自登记时设立。由于房产证遗失无法完成正常的登记程序，抵押权也就无法有效设立。即使债权人与债务人达成了抵押的合意，在未完成登记的情况下，抵押权在法律上并未成立，债权人的权益难以得到充分保障。
不过，若房产证遗失，房屋产权人可以先向不动产登记机构申请补办房产证。待补办完成，取得新的房产证后，再按照正常程序办理房产抵押手续。
三、房子被抵押之后能买卖吗
房子被抵押之后可以买卖，但存在一定限制条件。
一方面，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，即使房屋被抵押，所有权人在符合条件的情况下仍可将其出售。
另一方面，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
例如，若房屋抵押后出售，所得价款足以清偿抵押债务，那么在通知抵押权人后，该买卖行为可以正常进行；若价款不足以清偿，抵押权人可要求提前清偿或提存。总之，房子被抵押后能买卖，但需遵循相关法律规定，保障抵押权人的合法权益。
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