一、期房没交房就降价了怎么办
如果期房没交房就降价了，可以考虑以下几种情况。
（一）合同约定情况
1. 查看购房合同是否有关于价格波动的相关条款。有些合同会约定在一定期限内如果房价下降开发商应给予购房者差价补偿之类的条款，若有则可依据合同要求开发商履行。
2. 如果合同中没有类似约定，从一般的商业风险角度来说，房价的涨跌属于正常的市场波动，购房者可能需要自行承担降价带来的损失。
（二）开发商行为性质
1. 如果开发商存在恶意降价等不正当竞争行为，比如为了回笼资金故意大幅降价倾销，损害已购房业主利益，并且违反了相关法律法规或者市场监管规定，可以向相关部门（如市场监督管理部门）反映情况，要求其进行调查处理。
2. 若开发商存在欺诈行为，例如在销售时故意抬高房价，然后又突然降价，购房者可以收集证据，考虑通过法律途径（向法院起诉等）要求开发商承担相应的赔偿责任。
二、期房延期交房赔偿标准
期房延期交房赔偿标准如下：
（一）合同约定赔偿
1. 如果购房合同中有明确约定延期交房的违约金计算方式，一般按照合同执行。例如合同约定按购房款的一定比例（如万分之一每日）计算违约金，开发商就应按照此比例对购房者进行赔偿。这是双方在签订合同时自愿达成的协议，具有法律效力。
（二）法定赔偿
1. 如果购房合同没有约定延期交房赔偿标准，根据相关司法解释，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额。这一标准旨在合理补偿购房者因未能按时入住房屋所遭受的经济损失。
需要注意的是，购房者在遇到期房延期交房时，应及时依据合同或法律规定向开发商主张赔偿权利，并且保留好相关证据，如购房合同、交房通知等。
三、分期房可以做二次抵押吗
分期房是否可以做二次抵押需要分情况来看。
（一）银行政策方面
1. 有些银行允许在分期房有足够剩余价值且借款人信用良好、有稳定还款能力等条件下做二次抵押。因为银行要确保二次抵押后，在借款人可能出现逾期等风险时，能够通过处置房产收回贷款。
2. 但也有银行出于风险控制考虑，不接受分期房的二次抵押业务。
（二）房产价值方面
1. 如果分期房经过评估，其剩余价值较高，足以覆盖二次抵押的金额以及相关风险，那么在符合相关规定的情况下可能被允许二次抵押。
2. 若剩余价值较低，难以保障各方利益，一般不能进行二次抵押。
（三）法律法规方面
1. 二次抵押必须遵守相关法律法规，办理合法的抵押登记手续等。
2. 相关抵押行为不能损害原抵押权人的利益，例如不能影响原分期贷款合同的正常履行等。
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