【案情简介】修武县某镇居民宋某(男)与魏某(女)因感情破裂，于2016年在当地民政局登记离婚。离婚时双方签订了《离婚协议书》，约定双方共有的商品房一半归宋某所有，另一半归其女儿宋某甲(已成年)所有，魏某在没有找到房子前，暂时拥有该房屋的居住权。但在离婚后长达两年的时间里，双方并没有办理房屋过户手续，女儿宋某甲长期在外地求学，实际上魏某和宋某仍是一直共同居住在该房屋，期间双方也多次就魏某搬离的问题进行了交涉，但始终协商无果。2018年12月，宋某以“魏某侵害自己的居住权、管理权，要求其限期搬离”为诉求，向修武县人民调解委员会(以下简称“调委会”)申请调解。
【调解过程】调解员受理纠纷后，经过充分调查、向双方问询，发现双方事后均对之前签订的离婚协议不满，认为双方的争议焦点在于房屋的具体分割方案上。
魏某认为，之前的离婚协议明确自己有暂时居住权，也没有规定暂住的时间，故其在此房屋中居住理所当然。另一方面，尽管女儿宋某甲上学不在家，但其放假返家后是愿意与魏某共同居住生活的，故魏某认为原协议中对房屋的分割内容不符合实际，应当重新划分房屋的归属权。
宋某认为，其已无法再忍受和魏某共同居住在一个房屋里，后悔在之前的协议中没有明确魏某搬离的时间，要求魏某尽快搬离房屋。针对魏某提出的重新划分房屋归属权的问题，宋某也明确表示不同意，并表示如果魏某不能满足其上述要求，将通过诉讼的渠道解决。
经过进一步分析后，调解员认为，既然双方曾共同商议签订过一次离婚协议，说明双方存在协商解决纠纷的基础，之所以现阶段存在分歧，是因为双方缺乏一个有效的沟通平台，并且当初在达成离婚协议时均处于非冷静期，对事后可能出现的问题考虑不充分。所以，调解员认为，通过调解化解纠纷的把握很大。随后，调解员找到宋某，首先肯定了双方当初签订的离婚协议的法律效力，但协议中确实没有约定魏某搬离的时间，并且协议约定房屋的一半所有权归女儿宋某甲，而实际情况是宋某甲同意其母魏某居住在该房屋中，所以不管从哪方面讲，如果起诉要求强制魏某搬走的话是得不到法院支持的。如果宋某起诉到法院要求重新划分房屋所有权，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第九条“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。”之规定，显然已过了诉讼时效期，人民法院也是不会受理的。经过明法析理的讲解，宋某表示，希望调解员拿出折中的调解方案，尽快解决纠纷。根据女儿宋某甲需要和魏某共同居住的实际情况，调解员对宋某建议，将房屋的所有权划分给魏某，同时魏某给付宋某该房屋一半价值的补偿。对此，宋某接受调解员的建议。
在与魏某沟通调解中，魏某也同意调解员的意见。但魏某提出，不能按照房屋市场价值，而是参照当初购房价来支付宋某补偿，原因是该房屋是供其和女儿共同居住，并非准备出售。
接下来，调解员约了双方到场参加调解，先是对前期向各自了解的情况及各自的要求做了小结，随后双方围绕“房屋的价值问题”进行了协商。经过一番调解，双方同意按照略高于当初购房价确定房屋价值为16万元，魏某应在一个月内支付宋某8万元。
【调解结果】最终，在调解员的主持下，双方达成如下协议：
1.双方同意撤销2016年离婚协议第三项和第五项;
2.登记在双方名下坐落于修武县某小区的房产归魏某所有，宋某应配合其过户，过户费双方均承担;
3.在房屋产权变更登记完成一周内，魏某支付宋某房屋补偿费8万元，宋某应出收据;
4.双方女儿宋某甲随魏某居住，在成家立业之前的所有费用由当事人双方共同承担，若房产出现买卖，应征得女儿同意，并将房款的50%份额归女儿所有。
为进一步打消双方顾虑，为办理房屋过户做准备，调解成功后调解员陪同双方来到法院对调解协议进行司法确认。
【案例点评】离婚纠纷案基本都涉及财产的分割，而房产的分割又是重中之重。在调解此类纠纷时，应当在充分掌握纠纷事实的基础上，既要照顾彼此关切，又要做到有法可依，最终达到双方都认可的目的。在调解本案中，调解员做到了查清事实、明法析理、理性引导，在提出合理解决方案的基础上，促成了双方的进一步协商，最终圆满化解了此次纠纷。
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