一、购买拆迁房签订的合同有效吗
购买拆迁房签订的合同效力需分情况判断：
一是若拆迁房已依法取得房产证，其性质等同于普通商品房。在此情况下，买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，那么签订的购房合同是有效的，双方应按合同约定履行各自义务。
二是若拆迁房尚未取得房产证，这类房屋买卖存在一定风险。因未取得房产证的房屋进行交易，可能违反相关房地产管理法规。在此情形下，合同可能被认定为效力待定。若在房屋产权明晰、可以办理过户登记时，合同可能会被认定有效；但若最终无法取得产权或出现其他导致合同无法履行的情形，合同可能会被认定无效，买方可能面临较大损失。
总之，购买拆迁房签订合同的效力不能一概而论，需根据具体情况进行分析。
二、购房买家违约怎么处理
当购房买家出现违约情况时，可按以下方式处理：
一是查看购房合同约定。合同通常会明确约定各方的权利义务及违约责任承担方式。若买家违约，需依据合同条款确定其应承担的具体责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
二是要求买家承担违约责任。若买家逾期付款，可要求其按照合同约定支付逾期付款违约金。若买家拒绝履行购房合同，比如明确表示不再购买房屋，卖家可没收买家已支付的定金。若定金不足以弥补损失，卖家还可要求买家赔偿剩余损失。
三是协商解决。卖家可尝试与买家协商，了解其违约原因，看是否能达成新的协议，如延长付款期限等。若协商不成，卖家可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求买家承担违约责任，以维护自身合法权益。
三、购买的二手的期房可以卖吗
二手期房能否售卖，需分情况来看。
其一，若购买的二手期房还未取得房产证。根据我国相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因为期房在未取得房产证前，其产权归属并不明晰，无法进行合法有效的产权变更登记，这种情况下进行售卖，可能会面临合同无法履行、交易不受法律保护等风险，即便签订了买卖合同，也可能被认定为无效合同。
其二，若购买的二手期房已取得房产证。此时房屋产权明确，在符合当地房地产交易政策的前提下，如不存在限购、限售等限制交易的情形，那么是可以进行售卖的，买卖双方可以按照正常的二手房交易流程，签订买卖合同、办理过户登记等手续，完成房屋的合法交易。
总之，购买的二手期房能否售卖，关键在于是否取得房产证以及是否符合当地交易政策。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●购买拆迁房签订的合同有效吗怎么办
●购买拆迁房签订的合同有效吗知乎
●购买拆迁房合同有法律效益
●购买拆迁房签订的合同有效吗多久
●买拆迁房签的协议有效吗
●购买拆迁房的合同怎么写
●买拆迁房签协议
●购买拆迁房签订的合同有效吗知乎
●买拆迁房怎么签协议受法律保护
●拆迁房买房合同
●购房买家违约怎么处理的
●购房买家违约怎么处理最有效
●买房买家违约怎么办
●买房买家违约了要赔偿多少钱
●购房买方违约如何处理
●买房买家违约,官司必输吗?
●房子买家违约怎么赔偿标准
●购房买方违约金赔偿标准
●买房子买方违约违约金怎么算的
●房屋买方违约怎么办
来源：临律-购买的二手的期房可以卖吗，2手期房能不能买