一、房产证写的划拨的房子怎么转让
划拨土地上的房产转让较为复杂。首先，需经有批准权的人民政府审批同意，补交土地出让金等相关费用，将划拨土地性质转变为出让土地性质。未经批准，不得转让。其次，转让双方应签订书面转让合同，明确双方的权利和义务，包括土地出让金的承担等事宜。再者，转让后需办理相应的不动产变更登记手续，以确保转让行为的合法性和房产所有权的转移。在实际操作中，还需注意当地的相关政策法规和具体办理流程，不同地区可能会有所差异。总之，划拨房产的转让需要严格按照法定程序进行，以避免可能出现的法律风险。
二、房产证写的划拨拆迁影响大吗
房产证写的划拨对拆迁有一定影响。
1.划拨土地在拆迁补偿方面，通常补偿标准相对较低。因为划拨土地是政府无偿提供给使用者的，没有土地出让金等成本，所以在补偿时可能不会按照市场价值进行全额补偿。
2.办理拆迁手续时，手续可能相对复杂。需要先对划拨土地进行相关的处置，如补缴土地出让金等，使其转变为出让土地性质，才能进行正常的拆迁补偿程序。
3.对于拆迁后的安置方式，也可能受到一定限制。例如，在一些情况下，可能只能安排回迁安置，而不能选择货币补偿等其他方式。
总之，房产证写的划拨在拆迁过程中会面临一些不同于出让土地的情况，需要特别关注和处理相关事宜，以保障自身的合法权益。
三、房产证写房改房拆迁有影响吗
房产证写房改房对拆迁通常有一定影响。
1.房改房在拆迁补偿等方面可能有其特定规定。一般来说，房改房的产权性质相对特殊，在拆迁过程中，其补偿标准、安置方式等可能与普通商品房有所差异。
2.房产证上明确记载为房改房，能清晰地表明房屋的产权属性和历史背景。这对于拆迁评估等工作有重要意义，相关部门可以根据房改房的特点和规定来进行合理的补偿计算和安置安排。
3.然而，如果房产证信息记录不准确或存在瑕疵，可能会给拆迁过程带来一些麻烦，如可能需要进行额外的核实和证明工作，影响拆迁的进度和结果。
总之，房产证写房改房对拆迁有影响，需在拆迁过程中充分考虑其特殊性质，以确保自身权益得到合理保障。
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