一、买二手房能不能自己不去办理而雇佣中介
可以雇佣中介协助办理二手房买卖相关事宜，但并非所有环节都必须或只能通过中介办理。
一方面，中介在二手房交易中有诸多优势。其一，中介机构通常具备专业知识和丰富经验，熟悉房产交易流程，能帮助买卖双方准备各类材料，确保交易合法合规进行。其二，中介可凭借其资源和渠道，协助办理产权调查、合同签订、网签备案、贷款申请等复杂手续，提高交易效率，节省买卖双方时间和精力。其三，中介在交易中可起到协调沟通作用，处理买卖双方可能出现的争议和问题。
另一方面，若购房者自身对房产交易流程十分熟悉，且有足够时间和精力，也可自行办理部分或全部手续，并非强制依赖中介。不过，自行办理需对相关法律法规和政策有清晰了解，避免出现失误导致交易风险。总之，是否雇佣中介可根据自身实际情况决定。
二、二手房的土地出让金由买方还是卖方付
二手房土地出让金的承担主体，需根据具体情况来确定：
一是土地性质和相关政策。如果二手房的土地是划拨性质，在交易时需补缴土地出让金以转为出让性质。很多地方政策规定，通常由卖方承担补缴责任，因为划拨土地的权益原本在卖方一侧，卖方有义务在转让房产时完善土地相关手续。
二是双方约定。在实际交易中，买卖双方可以通过协商，在房屋买卖合同中明确约定土地出让金由哪一方支付。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。比如，在一些市场行情下，卖方可能会要求买方承担土地出让金，以此作为降低房价等交易条件的一部分。
总之，从法律和政策层面看，在无约定情况下，一般由卖方承担土地出让金补缴责任。但买卖双方可自行协商确定支付方，协商结果应体现在合同中，以避免后续产生纠纷。
三、买卖二手房士地出让金是卖家还是买家交的
二手房土地出让金的缴纳主体，需根据具体情况来确定：
一是若二手房的土地性质为划拨，在进行交易时，通常需要补缴土地出让金。一般情况下，按规定是由卖方缴纳。因为划拨土地在取得时，未缴纳土地出让金，卖方将房屋转让时，需完成土地出让金补缴义务，使土地性质转为出让，以保证交易的合法性及后续产权的完整性。
二是若买卖双方在购房合同中有明确约定，按照约定执行。比如双方协商一致，约定由买方承担土地出让金，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
在实际交易中，也存在卖方将土地出让金转嫁给买方的情况，这需要双方协商确定。但从法律规定和交易惯例来看，在无特别约定时，二手房土地出让金原则上由卖方缴纳。
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来源：头条-买卖二手房士地出让金是卖家还是买家交的，买二手房的土地出让金是啥意思