一、购买二手房时的定金怎么付的
在购买二手房时，定金的支付需谨慎操作，通常有以下要点：
其一，明确定金金额及支付方式。定金金额一般由买卖双方协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。支付方式可选择现金、银行转账等，为避免纠纷，建议优先采用银行转账，并保留好转账凭证。
其二，签订定金协议。定金协议应明确约定双方的权利义务，包括房屋基本信息、定金金额、支付时间、违约责任等重要条款。买卖双方需在协议上签字确认，以确保协议的法律效力。
其三，选择合适的支付时机。一般在双方就房屋价格、付款方式、交房时间等主要条款达成初步意向后支付定金。在支付前，购房者应仔细核实房屋产权状况、是否存在抵押或查封等限制交易的情况。
最后，若因卖方原因导致交易无法进行，卖方应双倍返还定金；若因买方原因违约，卖方有权没收定金。
二、买二手房需要付定金吗
买二手房并非必须付定金。定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。在二手房交易中，是否支付定金由买卖双方协商决定，具体分析如下：
若买方支付定金，对买卖双方都有一定约束。对买方而言，支付定金表明其购买的诚意，促使卖方在约定期间保留房屋，不将其再售予他人。同时，若买方违约不履行购房合同，卖方有权没收定金；对卖方来说，若卖方违约不卖房，需双倍返还定金给买方。
然而，如果买卖双方协商一致，也可以不支付定金而直接签订购房合同，以其他条款和方式来保障交易的顺利进行。比如约定较高的违约责任，即使一方违约，另一方也能通过追究违约责任获得相应赔偿。
总之，买二手房时付定金不是法定必要程序，主要取决于买卖双方的意愿和协商结果。
三、二手房交易纠纷应怎么办理
二手房交易纠纷的办理，可从以下几方面着手：
一是协商解决。买卖双方可自行沟通，就争议问题进行坦诚交流，寻求双方都能接受的解决方案。比如在房价支付、房屋交付时间等方面存在分歧时，通过协商调整相关条款。
二是寻求中介协调。若交易通过中介进行，中介对交易情况较为了解，可由其出面协调。中介凭借专业经验和对交易流程的熟悉，能促使双方达成和解。
三是申请调解。可向当地房地产管理部门或相关调解机构申请调解。调解机构会根据事实和法律，提出公正合理的调解方案，帮助双方解决纠纷。
四是仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方需遵守。
五是诉讼。若协商、调解等方式均无法解决纠纷，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过司法程序，由法院依法作出判决，以维护自身合法权益。
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来源：头条-二手房交易纠纷应怎么办理，二手房买卖纠纷处理