一、房产证不能过户敢买吗
房产证不能过户的房产购买存在较大风险，一般不建议购买，但需根据具体情况谨慎考量。
一方面，从产权角度看，房产所有权的转移以过户登记为准。若无法过户，即便签订了购房合同、支付了房款，从法律层面讲，房屋的所有权仍不归购买者，可能面临原房主将房屋再次出售、抵押等风险，届时购买者的权益难以得到充分保障。
另一方面，不能过户可能有多种原因。比如房屋存在产权纠纷，被法院查封、限制交易等，这种情况下购买可能卷入复杂的法律纠纷中。再如，一些农村宅基地房屋，因政策限制不能过户给非本集体经济组织成员，购买后也可能面临诸多问题。
当然，如果是因一些暂时的客观原因导致不能及时过户，且有可靠的保障措施，如签订详细的协议、进行公证等，可在一定程度上降低风险，但总体而言，购买此类房产仍需格外谨慎。
二、年办理房产证需要什么手续
办理房产证一般需要以下手续：
一是准备相关材料。购房者需准备身份证、户口簿、结婚证等身份证明材料；购房合同、购房发票、完税凭证等购房相关材料；房屋测绘报告等。
二是提交申请。购房者携带准备好的材料到当地房地产管理部门的办事窗口，填写房屋所有权登记申请表，提出办理房产证的申请，并将材料一并提交给工作人员。
三是审核环节。房地产管理部门会对提交的申请和材料进行审核，核实房屋信息、产权情况等是否真实、合法、有效。若存在问题，可能会要求补充材料或进行进一步调查。
四是缴纳费用。经审核通过后，购房者需按照规定缴纳相关费用，如契税、登记费、印花税等。
五是领取房产证。在完成缴费等相关手续后，购房者按照通知的时间和地点，携带本人身份证件前往房地产管理部门领取房产证。不同地区的具体手续和要求可能会有所差异，建议提前咨询当地相关部门。
三、平房有房产证吗
平房是否有房产证，需要分情况来看：
一是在城市国有土地上依法建设的平房。如果建设手续完备，符合相关规划、用地等要求，经不动产登记部门审核通过后，是可以办理房产证的。例如，在城市老旧小区内，一些合法建造的平房，在完成相关审批程序后，可依法取得房产证，其权益能得到法律保障。
二是在农村集体土地上建设的平房。一般来说，农村村民在符合“一户一宅”等相关规定的前提下，在宅基地上建造的平房，可以依法办理不动产权证书，确认其房屋所有权和宅基地使用权。但如果存在未经审批擅自建设、超面积建设等违法违规情形，则无法正常办理相关产权证书。
三是一些未经合法审批、违反城乡规划等规定建设的平房，属于违法建筑，这类平房通常不能办理房产证。
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来源：临律-平房有房产证吗，平房有土地证吗