一、如何认定一房二卖呢
一房二卖的认定主要从以下几个方面来看：
其一，存在两份及以上的房屋买卖合同。出卖人就同一房屋，先后与不同的买受人签订房屋买卖合同，这是一房二卖的基本表现形式。合同的形式既可以是书面合同，也可以是能够证明买卖关系存在的其他有效形式。
其二，合同的标的为同一房屋。即两份或多份合同所指向的房屋在地理位置、房屋结构、面积等具体特征上完全一致，是同一特定的不动产。
其三，出卖人具有主观故意。出卖人在签订后一份买卖合同之时，明知自己已经将该房屋出卖给他人，仍然与其他买受人签订买卖合同，主观上存在故意欺诈的意图。
其四，产生了权利冲突。由于房屋的唯一性，两份合同无法同时得到完全履行，必然导致不同买受人之间在房屋所有权取得上产生冲突。
在司法实践中，认定一房二卖需综合考虑各种因素，结合具体案件情况进行分析判断。
二、如何确定一房二卖的所有权
在确定一房二卖的所有权时，需依据不同情况判断：
一是看是否办理房屋产权登记。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。若其中一方已办理了房屋产权登记手续，那么该方依法取得房屋所有权。
二是若均未办理产权登记，看哪一方合法占有房屋。实际占有房屋的一方在一定程度上更具有取得所有权的优势，因为其对房屋已进行了实际的控制和使用。
三是若都未办理产权登记且均未占有房屋，看哪一方支付购房款较多或先支付购房款。支付大部分购房款或者先支付购房款的一方，其对房屋的购买具有更积极的履行行为，在确定所有权归属时会被优先考虑。
四是若上述情况均相同，法院会综合考虑合同签订时间等因素，按照诚实信用原则和公平原则来确定房屋所有权的归属，以保护善意购买人的合法权益。
三、商品房一房多卖的法律后果有哪些
商品房一房多卖会产生多种法律后果，具体如下：
对于已办理过户登记的购房者，因房屋所有权已转移，其合法权益受法律保护。依据物权公示公信原则，该购房者依法取得房屋所有权。
对于未办理过户登记但已合法占有房屋的购房者，其对房屋的占有具有一定法律效力。出卖人将房屋再次出售给他人，构成违约，需承担违约责任，包括赔偿损失等。若导致购房者无法取得房屋所有权，购房者还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
对于既未办理过户登记又未合法占有房屋的购房者，出卖人的一房多卖行为同样构成违约，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若出卖人的行为构成欺诈，购房者除要求赔偿损失外，还可根据相关法律规定，要求增加赔偿其受到的损失。
此外，一房多卖情节严重的，可能构成合同诈骗罪，出卖人需承担刑事责任。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●如何认定一房二卖呢
●如何界定一房二卖
●一房二卖如何确定权属
●如何判定一房两卖
●一房二卖如何判定合法占有
●一房二卖的法律依据
●一房二卖构成条件
●如何界定一房二卖
●什么叫一房二卖
●一房二卖怎么认定
●如何确定一房二卖的所有权归属
●如何认定一房二卖
●如何认定一房二卖
●一房二卖如何确定权属
●如何确定一房两卖
●一房二卖怎么确权
●一房二卖的所有权归属
●一房二卖如何判定合法占有
●一房二卖谁取得房屋所有权
●一房二卖的情况
来源：临律-商品房一房多卖的法律后果有哪些，房屋一房多卖如何处理