物业用房可以对外出租吗，物业用房需要交房产税吗
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物业用房的最新规定
前不久杨女士的新房交付了，说是发现入户处的消防通道门有点“打架”，她还怀疑这儿是不是缩水了。
杭州余杭好运街上有个滨江运翠轩小区，2022年杨女士买了一套房子，130平米左右总价约405万前段时间交付。
杨女士：这里有一扇逃生的门，这个门打开，打开以后，如果发生紧急险情的时候，包括日常，可能只能这样侧身通过。
（杨女士打开旁边的强电箱门）
杨女士：我把这两扇门打开，完全就重叠了。就算不常开的情况下，日常这样的位置，也是没有办法逃生的。如果按照当时的图纸，它的门应该是开在这个位置。
杨女士的身材比较匀称，打开消防通道的门后正面通过就有些勉强了，她说自己所在的1幢情况也是如此，如果有邻居从楼梯通行一开门就容易撞到人，看着这条过道，他们还怀疑自家的入户门厅是不是缩水了。
杨女士：合同上明确标注的，物业用房面积423个平方，线上我们从官方下载的文档里面看，看到他们的面积是441个平方。
记者：有没有侵犯你们的权益？
杨女士：有啊，我们是1幢，1幢楼下就是物业用房。物业明显，你们也可以去看一下，物业里面大得跟豪宅似的。很明显，这个面积凸出来以后，侵占了我们走道的面积。
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：调整的面积，全部我们是利用自己的商铺，来把面积腾给物业办公和物业经营的，跟业主的户内面积是完全不搭界的。原来这个是直的，我们后来批后修改后，把这个墙往下移了，意味着这间商铺面积变小了。
不少业主担心入户电梯和消防通道处的通道如此狭窄，日后逃生会不会有安全隐患，万一撞到了人又该怎么办呢。
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：疏散出口是在另一侧，所以我们这个门推开来以后，我们人是往另一侧。
记者：2幢也是这样吗？
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：对，2幢3幢也是一样。
业主：那边怎么走，我们走绿坪吗？
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：这里我们会加东西的。
业主：不是逃生的时候，就是我们现在情况，正常生活都影响了。
记者：他们觉得那个通道不仅仅是逃生，可能平时出入。
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：平时是常闭的，这个防火门平时是常闭的。
业主：怎么常闭？你能保证所有业主平时不走楼梯吗？
记者：他们提到原来的图纸是往这边开的？
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：我们竣工图纸也是一样，跟现场是一致的。这个是门，这个方向开的，跟现场一样的。
记者：他们觉得现在过道位置比较狭窄，设计是多少？
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：不小于一米二，现场也是一样的。
现场业主和开发商都拿出了竣工图，两张图的日期都是8月30号，消防通道开门位置却并不一样，开发商工作人员表示得再找公司了解一下情况。
杨女士：一方面，我们要求开发商去做这个整改，拓宽走道的空间，保证我们逃生的空间，起码不要说我下班回来，就很容易被撞到。第二，开发商把物业侵占我们的面积，给我们拓回来。
开发商方面回应，按照有关规定消防逃生通道的门只能向外开，业主们说此前也想过一些解决方案，跟开发商没有谈拢，记者给工作人员留下了联系方式表示想要了解后续的具体方案，发稿前还没有收到进一步回复。
（来源：1818黄金眼）
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物业用房产权归属法律规定
前不久杨女士的新房交付了，说是发现入户处的消防通道门有点“打架”，她还怀疑这儿是不是缩水了。
杭州余杭好运街上有个滨江运翠轩小区，2022年杨女士买了一套房子，130平米左右总价约405万前段时间交付。
杨女士：这里有一扇逃生的门，这个门打开，打开以后，如果发生紧急险情的时候，包括日常，可能只能这样侧身通过。
（杨女士打开旁边的强电箱门）
杨女士：我把这两扇门打开，完全就重叠了。就算不常开的情况下，日常这样的位置，也是没有办法逃生的。如果按照当时的图纸，它的门应该是开在这个位置。
杨女士的身材比较匀称，打开消防通道的门后正面通过就有些勉强了，她说自己所在的1幢情况也是如此，如果有邻居从楼梯通行一开门就容易撞到人，看着这条过道，他们还怀疑自家的入户门厅是不是缩水了。
杨女士：合同上明确标注的，物业用房面积423个平方，线上我们从官方下载的文档里面看，看到他们的面积是441个平方。
记者：有没有侵犯你们的权益？
杨女士：有啊，我们是1幢，1幢楼下就是物业用房。物业明显，你们也可以去看一下，物业里面大得跟豪宅似的。很明显，这个面积凸出来以后，侵占了我们走道的面积。
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：调整的面积，全部我们是利用自己的商铺，来把面积腾给物业办公和物业经营的，跟业主的户内面积是完全不搭界的。原来这个是直的，我们后来批后修改后，把这个墙往下移了，意味着这间商铺面积变小了。
不少业主担心入户电梯和消防通道处的通道如此狭窄，日后逃生会不会有安全隐患，万一撞到了人又该怎么办呢。
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：疏散出口是在另一侧，所以我们这个门推开来以后，我们人是往另一侧。
记者：2幢也是这样吗？
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：对，2幢3幢也是一样。
业主：那边怎么走，我们走绿坪吗？
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：这里我们会加东西的。
业主：不是逃生的时候，就是我们现在情况，正常生活都影响了。
记者：他们觉得那个通道不仅仅是逃生，可能平时出入。
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：平时是常闭的，这个防火门平时是常闭的。
业主：怎么常闭？你能保证所有业主平时不走楼梯吗？
记者：他们提到原来的图纸是往这边开的？
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：我们竣工图纸也是一样，跟现场是一致的。这个是门，这个方向开的，跟现场一样的。
记者：他们觉得现在过道位置比较狭窄，设计是多少？
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：不小于一米二，现场也是一样的。
现场业主和开发商都拿出了竣工图，两张图的日期都是8月30号，消防通道开门位置却并不一样，开发商工作人员表示得再找公司了解一下情况。
杨女士：一方面，我们要求开发商去做这个整改，拓宽走道的空间，保证我们逃生的空间，起码不要说我下班回来，就很容易被撞到。第二，开发商把物业侵占我们的面积，给我们拓回来。
开发商方面回应，按照有关规定消防逃生通道的门只能向外开，业主们说此前也想过一些解决方案，跟开发商没有谈拢，记者给工作人员留下了联系方式表示想要了解后续的具体方案，发稿前还没有收到进一步回复。
来源：1818黄金眼
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物业用房属于业主共有吗
前不久
杨女士的新房交付了
说是发现入户处的消防通道门
有点“打架”
她还怀疑
这儿是不是缩水了
杭州余杭好运街上
有个滨江运翠轩小区
2022年杨女士买了一套房子
130平米左右总价约405万
前段时间交付
杨女士：这里有一扇逃生的门，这个门打开，打开以后，如果发生紧急险情的时候，包括日常，可能只能这样侧身通过。
（杨女士打开旁边的强电箱门）
杨女士：我把这两扇门打开，完全就重叠了。就算不常开的情况下，日常这样的位置，也是没有办法逃生的。如果按照当时的图纸，它的门应该是开在这个位置。
杨女士的身材比较匀称
打开消防通道的门后
正面通过就有些勉强了
她说自己所在的1幢情况也是如此
如果有邻居从楼梯通行
一开门就容易撞到人
看着这条过道
他们还怀疑自家的入户门厅
是不是缩水了
杨女士：合同上明确标注的，物业用房面积423个平方，线上我们从官方下载的文档里面看，看到他们的面积是441个平方。
记者：有没有侵犯你们的权益？
杨女士：有啊，我们是1幢，1幢楼下就是物业用房。物业明显，你们也可以去看一下，物业里面大得跟豪宅似的。很明显，这个面积凸出来以后，侵占了我们走道的面积。
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：调整的面积，全部我们是利用自己的商铺，来把面积腾给物业办公和物业经营的，跟业主的户内面积是完全不搭界的。原来这个是直的，我们后来批后修改后，把这个墙往下移了，意味着这间商铺面积变小了。
不少业主担心
入户电梯和消防通道处的通道如此狭窄
日后逃生会不会有安全隐患
万一撞到了人又该怎么办呢
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：疏散出口是在另一侧，所以我们这个门推开来以后，我们人是往另一侧。
记者：2幢也是这样吗？
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：对，2幢3幢也是一样。
业主：那边怎么走，我们走绿坪吗？
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：这里我们会加东西的。
业主：不是逃生的时候，就是我们现在情况，正常生活都影响了。
记者：他们觉得那个通道不仅仅是逃生，可能平时出入。
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：平时是常闭的，这个防火门平时是常闭的。
业主：怎么常闭？你能保证所有业主平时不走楼梯吗？
记者：他们提到原来的图纸是往这边开的？
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：我们竣工图纸也是一样，跟现场是一致的。这个是门，这个方向开的，跟现场一样的。
记者：他们觉得现在过道位置比较狭窄，设计是多少？
杭州滨睿房地产开发有限公司 工作人员：不小于一米二，现场也是一样的。
现场
业主和开发商都拿出了竣工图
两张图的日期都是8月30号
消防通道开门位置却并不一样
开发商工作人员表示
得再找公司了解一下情况
杨女士：一方面，我们要求开发商去做这个整改，拓宽走道的空间，保证我们逃生的空间，起码不要说我下班回来，就很容易被撞到。第二，开发商把物业侵占我们的面积，给我们拓回来。
开发商方面回应
按照有关规定
消防逃生通道的门只能向外开
业主们说
此前也想过一些解决方案
跟开发商没有谈拢
记者给工作人员留下了联系方式
表示想要了解后续的具体方案
发稿前还没有收到进一步回复
物业用房配置标准及要求
很多业主在收房时，往往只关注房屋质量、公摊面积等问题，却忽略了物业管理用房的配置是否合规。
事实上，物业管理用房的面积、位置、功能等都有明确的法定标准，如果开发商或物业公司未达标，可能会影响后续的小区管理，甚至侵害业主权益。
不同地区的具体规定可能略有差异，一般要求物业管理用房面积不低于小区总建筑面积的0.2%~0.5%，且最低不少于50㎡。
以杭州为例，《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》规定，建设单位应在物业交付使用、办理房屋产权证前，按照规划图纸中确定的位置，提供物业总建筑面积3‰的物业管理办公用房（含公共活动用房）和总建筑面积4‰的物业管理商业用房。
举例：
如果你的小区总建筑面积是10万㎡，按3‰计算，物业管理用房至少应有300㎡。
如果开发商只给了100㎡，就可能涉嫌违规。
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