一、二手房漏水可以解除合同吗有效吗
二手房漏水是否可解除合同需依据具体情况判断。
若房屋漏水问题严重影响正常居住使用，达到无法实现合同目的的程度，购房人可解除合同。例如，房屋漏水导致墙面大面积发霉、家具损坏，且经过多次维修仍无法解决，使房屋基本功能无法正常发挥，此时购房人有权解除合同。
如果房屋漏水属于一般质量问题，在经过修复后能正常使用，通常不能直接解除合同。但购房人可要求出卖人承担维修责任，若出卖人拒绝维修或在合理期限内拖延维修，购房人自行维修后可要求出卖人承担维修费用。
另外，还要看合同中是否有关于房屋质量及解除合同的相关约定。若合同明确规定房屋出现某种程度的漏水情况，购房人有权解除合同，那么购房人可依约解除。
总之，二手房漏水不一定能解除合同，需综合漏水严重程度、维修情况以及合同约定等因素来确定解除合同是否有效。
二、买二手房发现漏水可以退吗
买二手房发现漏水是否可以退，需依据具体情况判断。
若漏水问题在购房合同里有相关约定，比如约定房屋不应存在严重漏水等问题，而实际存在此类情况，那么购房者可依据合同约定要求解除合同退房。
若合同无相关约定，就要看漏水问题的严重程度和性质。如果是轻微漏水，经过简单维修就能解决，一般不能以此为由退房，但购房者可要求卖方承担维修责任或给予一定补偿。要是漏水问题严重，对房屋的正常使用和安全造成重大影响，属于房屋质量瑕疵，且卖方在交易时故意隐瞒这一情况，购房者有权以欺诈或重大误解为由，向法院请求撤销购房合同并退房，同时还可要求卖方赔偿相应损失。不过，若卖方并不知晓漏水问题，且不存在主观故意隐瞒，通常只能要求卖方进行维修，而难以直接退房。
三、买二手房取暖费没交怎么办
购买二手房时若发现取暖费未交，可按以下方式处理：
首先，查看购房合同。合同中通常会约定房屋交付前的费用承担问题。若明确规定原房主承担交付前取暖费，可依据合同要求其支付欠费。若原房主拒绝，可通过协商或法律途径解决。
其次，与原房主沟通。友好协商，提醒其有责任结清之前费用。向其说明未交取暖费会对房屋使用及自身信誉产生影响。若原房主因疏忽未交，可能会积极配合缴费。
再者，若协商不成，可考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如购房合同、取暖费欠费证明等，向法院提起诉讼，要求原房主承担取暖费及可能产生的滞纳金。
最后，若原房主失联或拒不执行判决，可凭借生效法律文书向法院申请强制执行。同时，在完成纠纷处理后，建议及时到供暖部门办理取暖费账户变更手续，避免后续类似问题发生。
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来源：头条-买二手房取暖费没交怎么办，买的二手房取暖有欠费