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原告诉称
原告张一、李小向本院提出诉讼请求：请求判令被告履行借名买房合同约定，协助原告办理位于B市1号房屋（以下简称1号房屋）的产权过户手续。
1996年，张二的单位给其分配了1号公租房，张二嫌房子位置偏远，不愿意去住，于是让他的姐姐原告张一一家去住，房租也由张一承担。
1998年，单位按职工福利分房政策出售1号房屋，张二和妻子王二没有钱，也不愿意借钱购房，于是和原告一达成口头借名购房协议，双方约定由原告一借用张二的名字出资购买该房屋，购买该房后房屋产权归原告一所有，待政策允许时即为原告一办理过户手续。双方达成一致意见后，原告凑钱向产权单位支付了3.6万余元的购房款，以张二的名义办理了全部购房手续。后原告一又将购买该房屋时单位的购房折扣及优惠款2.8万元给付了张二。二原告在此居住至今，并按期缴纳住房期间的各种费用。
该套房产可以办理过户后，原告多次要求张二办理房屋产权过户手续，但自1998年张二就身患癌症和严重的腰间盘突出症，身体非常不好、行动不便，病情也常有反复，因此房屋过户手续一事一拖再拖，但张二一直承认该房归原告所有，承诺一定协助原告办理过户手续。
2017年4月26日，张二因病情恶化去世。被告王二为其妻子，张小系二人独生女儿，张二的父亲张大已于1956年6月24日去世，陈大系张二的母亲，三被告系张二的法定继承人。原告一的丈夫李一于2005年10月11日因病去世，二人的独生儿子系原告二李小。李一的父亲于1979年7月26日去世，母亲于1991年8月21日去世。二原告为李一的法定继承人。
现原告要求被告继续履行借名买房的合同义务，协助原告办理1号房屋的产权过户手续，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。
被告辩称
被告王二、张小辩称：不同意原告诉讼请求。
诉争房屋是被告王二爱人张二的福利房，登记在张二名下，张一、张二之间并不存在借名买房的问题，张二生前没有任何协议和承诺，原告主张不成立。诉争房屋是张二一家唯一的住房，张二没有任何理由和原告达成借名买房的协议，房屋是张二单位分给张二的，房改的时候只有张二能购买，张二夫妇没有房屋，不可能让原告购买，原告的主张是不客观的。
诉争房屋一直由原告居住，不适合张二和其母亲共同居住。经过协商，张二一家在陈大家居住，赡养老人，诉争房屋长期借给原告居住。尽管诉争房屋的一切手续由原告保管，这是因为张二办好了房屋手续后，把购房手续放在了自己的家里，张二多次要把材料拿回，原告说材料放在诉争房屋用起来方便，所以就没让张二拿走。
原告的户口不在争议房屋，原告也没有主张把户口迁到争议房屋，诉争房屋在2003年就可以办理过户手续，原告所述没有办理过户手续的理由不符合情理，实际是张二认为诉争房屋是自己的，所以才一直没有办理房屋过户手续，购买房屋的时候使用了张二夫妇的工龄优惠、住房公积金等优惠政策，诉争房屋的基本费用都是张二在缴纳，诉争房屋就来源、权属属性，实际情况均是张二的夫妻财产，张二最后也留了遗嘱。综上，诉争房屋不存在原告主张的借名买房的事实，原告的诉求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告陈大辩称：原告所述事实属实，我同意原告的诉讼请求。
本院查明
张一与张二系姐弟关系，陈大系二人之母。张一与李一系夫妻，生育一子李小，李一已于2005年10月11日去世，李一的父母早于李一去世。张二与王二系夫妻，生育一女张小，张二于2017年4月26日去世。
1号房屋原系张二单位分配的公有住房，2000年5月25日，张二与单位签订《房屋买卖合同书》，出资36203元（合同价款）购买此房，并登记在张二名下。1号房屋由张一一家居住，购房手续在1号房屋内，张二一家与陈大共同居住，未在1号房屋内居住。
2017年4月23日，张二立代书遗嘱，由律师事务所律师作为见证人及代书人，签署《律师见证书》，大致内容为：1号房屋在张二去世后由张小个人继承所有。张一对此证据不予认可，认为张二在临终前已意识不清醒。王二、张小补充提交张二订立遗嘱的视频光盘，显示张二在订立遗嘱时思维清晰。
2017年8月，王二起诉张一、李小物权保护案件，要求张一、李小腾退1号房屋并支付自1993年至今的房屋使用费。在2017年9月27日庭审中，陈大作为证人出庭作证，证明事项：1号房屋系张一出资购买，并居住在该房屋内，张二当时没有钱购买，也不在该房屋内居住，交购房款的当天是谁交的房款不太清楚。
张一、张二表弟出庭作证，证明事项：听张二说1号房屋是单位分给他的房，由张一出资购买，但并没有亲眼看见张一去交房款。张一、张二表弟出庭作证，证明事项：听张二说1号房屋是单位分给他的房，由张一出资购买。张一、张二大哥出庭作证，证明事项：当时全家人都和母亲陈大住在一起，张二单位分了房，他觉得房子小，没法住，就让张一出资购买并居住，张一当时还没有那么多钱，我和我爱人帮她借钱买房，但具体交纳购房款的过程我没有看见，张一还跟我说折算的张二及王二的工龄优惠都给张二补偿了，但补了多少钱我不清楚。
庭审中，张一的证人张二同事出庭作证，证明事项：听张二说1号房屋由其姐姐购买，张二不住在1号房屋，2016年，在小区碰到张一，才发现张一是张二的姐姐，听张一说1号房屋是她出资买的。张二同事，张一邻居出庭作证，证明事项：单位分房时张二说嫌房子小，让他姐姐买房，他没钱也不住这房，所以自1996年起就与张一是邻居了，对于买房交钱的细节不太清楚。拿到房本的那天，我、张二、李一一起吃饭，吃完饭到张一家聊天，走的时候张一给了张二一个信封，听张二说这是张一给他补偿的折扣工龄的钱，但具体是多少钱我不清楚。王二、张小对证人证言不认可，陈大对证人证言认可。
另查，在2017年9月27日王二起诉张一、李小物权保护案件庭审笔录中，法官询问王二买房时张二积蓄为多少，工资为多少，王二称记不清了。
另，2017年8月，王二起诉张小、陈大继承纠纷，要求依法分割张二的遗产1号房屋，现该案件中止审理。
裁判结果
王二、张小、陈大于本判决生效后十日内协助张一、李小将B市1号房屋过户至张一、李小名下。
律师点评
依法成立的合同，受法律保护。本案争议的焦点为张一与张二之间是否存在借名买房的合同关系，张一是否系涉案房屋的真实权利人。
根据已查明的事实，1号房屋原系张二承租的公房，后因国家对公房进行改革，该房屋由产权单位按照成本价出售给承租人。
结合本案各方提交的证据，可以认定张一交纳1号房屋的房款并保存涉案房屋购房手续及所有权证书，张二将房屋交付张一一家居住使用至今，张一与张二形成了借名买房的合同关系，张一是涉案房屋的真实权利人，现张一、李小要求王二、张小、陈大协助办理涉案房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。
王二、张小在本案中的抗辩意见，依据不足，法院不予采信。
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