一、中山买二手房需要什么条件
在中山购买二手房，通常需满足以下条件：
**购房资格**：中山并未全面限购，但部分区域有限购政策。非中山户籍居民家庭，能提供购房之日前半年以上在中山连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，可购买1套新建商品住房；拥有中山户籍的居民家庭，限购区域内可购买3套新建商品住房。二手房交易不受此限购区域限制，但需确认是否有其他特殊政策。
**资金条件**：购房者要有足够的资金支付房款。若需贷款，需符合银行贷款要求。一般要求有稳定收入和良好信用记录，能提供银行认可的收入证明，收入通常需覆盖月供两倍。银行会根据购房者年龄、工作稳定性、负债情况等综合评估贷款额度和年限。
**证件材料**：购房者需准备有效身份证件、户口本等。若已婚，还需提供结婚证；若委托他人办理，需提供公证委托书。
二、中山二手房买卖有什么费用
中山二手房买卖涉及多项费用，主要如下：
1.买方费用：
契税：首套房面积90平及以下，按成交价1%征收；90平以上，按1.5%征收。二套房面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按2%征收。三套房及以上，一般按3%征收。
印花税：个人购买住房暂免征收，非住宅类按0.05%征收。
交易手续费：通常每平方米数元，由买卖双方共同承担，也可协商由一方承担。
登记费：住宅每套80元，非住宅每套550元。
2.卖方费用：
增值税：房产证未满2年，按成交价5%征收；满2年的普通住宅免征，非普通住宅差额征收。
个人所得税：若房子满五唯一免征；否则按成交价1%或房屋增值部分20%征收。
交易手续费：同买方。
土地增值税：个人销售住房暂免征收，非住宅类按规定征收。
此外，若通过中介交易，还需支付一定比例的中介费，通常为成交价的1%3%。具体费用标准可能因政策调整有所变化，交易时需以实际情况为准。
三、中山市二手房首付最低多少
二手房首付比例并非由法律直接规定，而是受多种因素影响。在中山市，首付金额主要和贷款政策、购房者的购房情况、房屋评估价等有关。
通常，如果购房者是首次购房，且符合银行贷款条件，二手房首付比例可能相对较低。按照一般银行政策，首套房贷款首付比例最低可能为20%30%。但实际操作中，银行会根据房屋的评估价值来确定贷款额度，进而算出首付金额。比如，房屋成交价100万，但银行评估价90万，按30%首付比例，需付首付为90万×30%=27万，而非100万×30%=30万。
若购房者是二套房，首付比例通常会提高。二套房首付比例一般在40%60%。另外，若购房者信用状况不佳、收入不稳定等，银行也可能提高首付比例。具体首付金额建议咨询当地银行或房产中介，以获取准确信息。
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