一、已网签备案才能拿房产证
当房产证完成网络签约及备案程序后，便可顺利办理房产证；这里所述的“网签”，系指交易的双方在签署了合同之后，共同携带有关文件前往政府房地产管理部门进行备案，并生成唯一的网签编码在互联网上予以公开，同时通过该编码在互联网平台上进行查询的整个流程。而办理房产证的具体步骤如下：首先，应向当地房管局递交包括但不限于身份证、户口簿、婚姻状况证明以及购房合同等各项所需材料；其次，根据法律规定缴纳公共维修基金、契税以及印花税等相应的税费款项；最后，经过合法的申请审核程序，公民方可取得房产证。
二、房产证上可以写孩子的名字
根据相关法律法规，房产证是可以增加未成年子女姓名的。通常情况下，未成年人家中房产的登记事务应由其法定监护人代理进行。在这种情况下，监护人为未成年人的房产进行登记时，必须提交能够证明监护人合法身份的相关材料；同时，如果是为了处分未成年人的房屋而提出的登记申请，还需要附有一份明确表示此举完全是出于未成年人自身利益考虑的书面保证书。
三、用房产证贷款要压房产证
在进行房产抵押贷款时，必须提供房地产权属证书即房产证和土地使用权证。申请房产抵押贷款需满足以下条件：首先，抵押物必须拥有有效的房产证及土地使用权证；其次，抵押房屋的产权关系明确，不存在任何产权纠纷；再次，所抵押房屋须符合国家相关规定能合法上市交易；此外，该抵押房屋不得纳入当地城市改造拆迁规划范围之内；最后，抵押房屋具备良好的变现能力，且其房龄（自房屋竣工之日起计算）与贷款期限之和不得超过四十年。
《民法典》第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
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