类住宅是什么意思?，类住宅与住宅区别是什么
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类住宅是什么意思网络用语
"隔壁王姐刚挂出去的学区房，三个月降价80万都没人接盘！"最近一线城市多个业主群里炸开了锅。曾经被疯抢的"硬通货"正在悄然变质，楼市正在上演一场无声的价值大洗牌。
笔者实地走访北上广深等20个重点城市，结合住建部最新数据和贝壳研究院报告，发现6类房产正在加速贬值。这些房子不仅难以变现，更可能成为吞噬家庭财富的"黑洞"。
第一类：老破小学区房（核弹级利空）
北京西城区某重点小学旁，58平米"老破小"挂牌价从1200万暴跌至860万。随着"教师轮岗制"全面落地和多校划片政策深化，2023年学区房成交周期同比延长47%。教育公平化改革持续推进，这类房产正从"硬通货"变为"高风险资产"。
第二类：三四线远郊盘（正在沦为不动产）
河北某新城楼盘，5000元/㎡的精装房现价不足3000元。人口普查数据显示，全国84个三四线城市出现人口净流出，远郊区域空置率超60%。配套缺失+人口流失，这些房子正在变成"钢筋水泥的负资产"。
第三类：商住公寓（政策绞杀重灾区）
深圳前海某LOFT公寓，业主月供2.1万却只能租6000元。全国已有32个城市严控商改住，二手交易税费高达30%以上。40年产权、不通燃气、高额税费三大硬伤，让这类房产彻底沦为"不动产"。
第四类：文旅概念盘（击鼓传花终局）
海南某海景房小区，旺季入住率不足20%。文旅部数据显示，全国文旅地产空置率均值达55%，部分项目二手房挂盘3年零成交。当潮水退去，这些"诗和远方"正在变成"钢筋牢笼"。
第五类：超高层住宅（未来贫民窟雏形）
重庆某45层住宅楼，电梯故障频发，物业费飙升至8元/㎡。建筑专家警告：超过30层的住宅维护成本将呈指数级增长，10年后或面临"修不起、拆不动"的困局。
第六类：小产权房（法律雷区高危资产）
广州白云区某村集体房，120㎡房源直降60万抛售。自然资源部明确表态：小产权房"永远不会转正"。没有产权保障+随时面临强拆，这些房子正在变成"定时炸弹"。
"现在卖房就像在跟时间赛跑。"链家资深经纪人透露，上述六类房源平均成交周期已达298天，较2021年延长3倍。更可怕的是，部分银行已开始限制这些房产的抵押贷款。
突围指南：
1. 持有学区房建议置换核心区次新房
2. 三四线资产尽快向省会城市转移
3. 商住公寓趁早转为长租公寓运营
4. 文旅地产抓住节假日窗口期出货
5. 超高层住宅优先考虑置换低密度社区
6. 小产权房立即止损转投正规商品房
楼市下半场，房产分化已成定局。那些还在幻想"房子永远涨"的人，该醒醒了！当潮水方向改变时，及时调整航向才是聪明人的选择。记住：优质资产永远在流动，而劣质资产只会不断沉淀。您手里的房子，属于哪一种？
类住宅是什么概念
最近刷到太多网友吐槽买房踩坑的帖子：有人搬进顶楼后，梅雨季天花板漏成“水帘洞”；有人买了底商楼上的房子，每天被烧烤味熏得不敢开窗；还有人图便宜买了老破小，结果想卖时挂了半年都没人问……买房本是人生大事，咋就成了“闹心事”？
今天就来好好唠唠，这12类房子再便宜也别碰，全是过来人的血泪教训！
开放式无门禁小区、高架桥旁、铁路/高速边、主干道交汇处的房子，堪称“噪音重灾区”。开放式小区看着便宜，实际外人随便进出，车位永远不够抢，楼道堆得像仓库，安全感直接归零；高架桥和铁路边更夸张，大半夜都能被“嗡嗡”的车流声吵醒，有网友吐槽：“戴耳塞都不管用，住了半年神经衰弱，现在听见车声就心跳加速。”主干道交汇处更绝，不仅噪音大，尾气和灰尘还直往屋里钻，开窗5分钟，家具蒙层灰，根本没法好好生活。
垃圾站、变电站、殡仪馆、化工厂旁边的房子，看着价格低，实际是“健康杀手”。垃圾站和中转站附近，夏天苍蝇蚊子成群，风一刮臭味能飘半条街，细菌病毒跟着空气跑，老人小孩最遭罪；化工厂周边更危险，有网友搬进后全家陆续咳嗽，一查才知道是工业废气污染；殡仪馆和变电站虽然“玄学”争议大，但住久了心理压力真不小——大半夜路过殡仪馆那条路，谁不犯怵？
小开发商的“小盘”、开发商信誉差的房子，简直是“烂尾预备役”。这两年暴雷的小开发商太多了，说好的“年底交房”拖成“后年再说”，有的甚至直接卷钱跑路；就算交了房，物业也大概率不靠谱——楼道灯坏了没人修，电梯三天两头罢工，业主群里天天骂物业。有位网友买了某小盘，交房时发现绿化缩水一半，找开发商理论，人家直接说“合同里没写”，最后只能吃哑巴亏。
设备层、腰线层、顶楼、一楼（不带小院）、中户、一居室，这些楼层和户型堪称“居住体验黑洞”。设备层挨着电梯机房，半夜“嗡嗡”的震动声能把人震醒；腰线层好看但积灰，下雨还漏水，墙皮掉得像“大花脸”；顶楼夏天热成蒸笼，冬天冷得像冰窖，漏水更是“家常便饭”；一楼没小院的话，采光差、返潮严重，梅雨季墙面能渗出水珠；中户通风差，夏天开着窗都闷得慌；一居室看着适合年轻人，实际空间小得转不开身，想结婚生娃根本不够住，卖的时候更是没人要。
老破小学区房、公寓、小产权房、文旅住房这些非住宅属性的房子，表面看“性价比高”，实际是“砸手里的货”。老破小学区房最坑——家长想着“孩子上完学就卖”，结果学区政策一变，房子直接从“香饽饽”变“烫手山芋”，挂半年都没人问；公寓和小产权房更惨，交易税费高得离谱，升值空间基本为零，有网友花80万买了公寓，想卖时中介说“最多40万”，直接亏了一半。
城市边缘、规划交接处、位置偏远、配套不完善的房子，看着“有潜力”，实际是“画饼大师”。城市边缘的房子，白天出门买个菜都得走20分钟，晚上路灯都没几盏，治安问题更是让人提心吊胆；规划交接处的房子更玄乎，今天说“要建地铁”，明天说“要修商场”，结果等了5年还是一片荒地；位置偏远的房子更惨，周边没学校、没医院、没超市，年轻人上班通勤两小时，老人看病得坐公交转地铁，生活质量直接打对折。
说真的，买房不是买白菜，不能只看价格，更得看“住得舒服”和“未来好卖”。这些年见过太多人图便宜踩坑，最后悔得直拍大腿：“早知道听劝了！”希望这些过来人的经验能帮大家避坑——毕竟，房子是用来住的，舒服、安心、不糟心，才是最重要的！
（配图：开放式小区混乱场景/高架桥旁住宅实景/顶楼漏水墙面特写/老破小学区房空荡楼道）
类住宅?
第四代住宅你知道吗？
什么是第四代住宅？首先第一类房子跟普通老百姓没有什么关系。所谓第四代住宅就是空中园林、垂直绿化、超高得房率、大面积的阳台露台，为每一户家庭提供更大的户外私人空间。户型上进一步的创新了，号称城市森林花园住宅，每一套房子都配备了独立的空中花园，更高的得房率，更大的户外空间。
第四代住宅是为了改善人群设计的新产品，也是一个新的卖点。老款的房子卖不动了，没卖点，价格也卖不高，销量也很差，那就创新新产品。
第四代住宅在冲击最大的就是原来所谓的改善型小区，对刚需产品没有什么冲击的。因为价格摆在这边，总房款摆在这儿，刚需买不起。以后市场产品就是两极分化，有钱人就住这种令人向往的小区，普通人就老老实实的搬砖，买一个容身之所就可以了。产品有明显的差异化，价格才能拉开距离。
类住宅和住宅的区别
违法搭建、破坏承重墙、阳台改造为厨卫、电动自行车违规充电、占绿毁绿、群租、加装电梯不文明施工……住宅小区里的这些违法行为时有发生，令很多市民烦恼不已、屡屡投诉。
新民晚报记者今天从上海市城市管理行政执法局获悉，近日该局已印发《2025年住宅小区环境秩序专项执法行动方案》（以下简称《方案》），将对市民反映集中的五大类、50个住宅小区违法行为开展专项执法并从严查处。同时，全市小区相关行为投诉数量排名中居前500名的点位将被“重点关注”，违法违规行为典型案例也将被定期通报。
从严查处五大类住宅小区违法行为
据悉，《方案》将从严查处五大类住宅小区违法行为，包括50个行动事项：影响居民居住安全类违法行为、破坏小区环境秩序类违法行为、违反房屋市场管理类违法行为、物业企业未履职尽责类违法行为和加装电梯违反文明施工类违法行为。
其中，针对影响居民居住安全类的违法行为，《方案》提出将依法查处违法搭建行为，对正在搭建的违法建筑坚持零容忍，做到发现一起、拆除一起，坚决遏制住宅小区新增违建产生；对存量违法建筑，加大整治力度，优先拆除存在安全隐患、群众投诉反映集中的建（构）筑物，维护小区公共利益。
依法查处损坏房屋主体和承重结构行为，严格落实在线办理涉案不动产注（解）记，坚决整治房屋使用安全隐患，保障居民居住安全。
依法查处擅自改变物业使用性质行为，重点关注将没有防水要求的房间或者阳台改造为卫生间、厨房间，以及“居改非”等行为，保障房屋正常使用。
依法查处改建、占用物业共用部位，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备等行为，保障小区公共安全。
依法查处电动自行车违规停放充电行为，对于电动自行车使用人违规携带电池、私拉电线、占用物业共用部分停放充电的，加强宣传劝导，对于屡劝不改的当事人，严格依法予以查处。
加装电梯不文明施工也将被查
此外，针对破坏小区环境秩序类、违反房屋市场管理类、物业企业未履职尽责类、加装电梯违反文明施工类的违法行为，《方案》也提出了相应措施。
例如，依法查处生活垃圾不分类、占绿毁绿、破坏房屋外貌、装修未报备等违法行为；依法查处“群租”、违法违规出租、房地产经纪机构违规代理等违法行为；依法查处物业企业未及时劝阻、制止、报告业主在装饰装修、物业使用过程中的违法行为；依法查处施工单位未按要求在施工现场设置施工铭牌，使用不符合要求的脚手架杆件、围挡、防尘网，未采取有效防尘、防噪、遮蔽光照等措施，未及时清运工程垃圾等违法行为。
投诉集中的前500个点位被重点关注
该方案还附上了《全市住宅小区重点执法事项投诉点位清单》，共涉及全市500个点位。新民晚报记者获悉，这些点位在全市小区相关行为投诉数量排名中居前500名，将在此次专项行动中被“重点关注”。
《方案》明确，将积极发挥居（村）委、执法部门、管理部门、物业企业等多方力量，加强与绿化市容、房屋管理、建设管理、公安消防等部门协作联动，开展多部门联合检查，指导督促相关责任主体依法依规履行职责，提升住宅小区管理水平。
同时，将依法查处未履职尽责的物业企业及存在施工扰民问题的建设单位，及时将查处结果反馈至房屋管理、建设管理等部门，推动后续监管措施有效落实。加强与房地产市场管理部门信息共享，共同开展联合约谈、联合检查，依法实施暂停交易网签资格等管理惩戒措施，指导督促企业依法合规开展经营活动。
此外，今后将定期通报全市城管执法系统查处住宅小区违法违规行为典型案例，发挥教育警示和执法震慑作用。
原标题：《上海城管开展专项执法，严查住宅小区五大类违法行为》
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来源：作者：新民晚报 金旻矣
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