一、房改房是住宅吗还是商品
房改房通常是住宅。房改房是指于20世纪90年代初期，中国城镇住房制度改革过程中，由单位将原划拨给职工使用的国有住房，以优惠价格出售给职工，职工以标准价或成本价购买的房产。
它具有住宅的基本属性，用于居住生活。一般来说，房改房的产权性质为有限产权或完全产权。在满足一定条件后，可办理完全产权变更。
与商品房相比，房改房在交易、产权等方面可能存在一些差异。例如，在交易时可能需要满足一定的年限要求，且交易手续相对较为复杂。但总体而言，房改房属于住宅的一种类型，主要用于居住目的。
二、房改房是住宅吗
房改房通常是住宅。房改房是指按照国家房改政策出售给职工的公有住房，其性质一般为住宅。它具有居住功能，满足人们日常生活的居住需求。
从房屋用途角度来看，大部分房改房主要用于居住，为职工及其家属提供居住场所。当然，在某些特殊情况下，可能存在将房改房用于其他非居住用途的情况，但这并非其普遍的性质。
总体而言，一般意义上的房改房是以住宅为主要用途的房产，为职工解决住房问题起到了重要作用。
三、房改房是住宅吗还是公寓
房改房通常是住宅。房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。它一般具有住宅的基本属性，如居住功能、固定的建筑结构等。
当然，在一些特殊情况下，可能会被用于商业或其他用途而被改造成类似公寓的形式，但这只是个别现象。从其本质和普遍定义来看，房改房主要是为了解决职工的居住需求，是住宅的一种类型。它与普通商品房在产权等方面可能存在一些差异，但在用途上主要还是以居住为主，属于住宅范畴。
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