一、购房合同拆迁怎么处理
购房合同在面临拆迁时，需根据具体情况进行处理。
1.若购房合同已备案，拆迁补偿通常会直接支付给购房人。购房人可依据合同约定及相关法律法规，与拆迁部门协商确定补偿方式和金额等事宜。同时，要注意合同中关于拆迁补偿的约定，如有约定应按约定执行。
2.若购房合同未备案，情况可能较为复杂。一方面，要与开发商协商解决后续事宜，明确双方在拆迁中的权利和义务；另一方面，需关注拆迁政策的变化，按照政策规定来处理补偿等问题。若开发商未能妥善处理，购房人可通过法律途径维护自身权益。
3.此外，还需考虑购房合同中是否有关于拆迁的特殊约定或条款。如果有，应严格按照约定执行。同时，要保留好购房合同、相关票据等证据，以便在处理拆迁事宜时提供依据。
二、购房改房是什么意思
购房改房是指购买已按照国家房改政策出售的公有住房。在房改之前，这些住房大多由单位分配给职工居住，属于公有财产。房改后，职工可以以一定的价格购买所居住的房屋，使其拥有产权。
购房改房具有以下特点：一是价格相对较低，通常低于市场价格，这是因为其原先是公有住房，购买价格体现了一定的福利性质。二是产权性质有所转变，从公有产权转变为私有产权，购房者获得房屋的所有权和相应的土地使用权。
购房改房需要注意一些事项，如房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制情况；房屋的质量状况，包括建筑结构、设施设备等；以及相关的手续是否齐全，包括购房合同、房产证等。在购买购房改房时，购房者应充分了解相关政策和规定，谨慎决策，以保障自身的合法权益。
三、购房改房须交哪些费用
购房改房通常需交以下费用：
1.契税：一般按照房屋成交价格的一定比例缴纳，比例根据各地政策有所不同，通常在1%-3%之间。
2.印花税：按房屋成交价格的0.05%缴纳。
3.土地出让金：对于已购公有住房上市出售的，需缴纳土地出让金，其标准各地差异较大，一般按房屋建筑面积乘以一定单价计算。
4.个人所得税：在符合一定条件的情况下，需缴纳个人所得税，如转让自用五年以上且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；否则，按转让所得的一定比例缴纳。
5.登记费：办理房屋产权登记时需缴纳的费用，通常为几十元到几百元不等。
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