一、卖房子先过户还是先打款
从法律风险防控角度，建议合理安排卖房子时过户与打款的顺序。通常有两种常见做法：
一是先打款后过户。这种方式对卖方较为有利。卖方先收到全部购房款，再办理房屋过户手续，可确保自身权益，避免房屋过户后买方不支付款项或拖延支付，减少钱房两失的风险。比如二手房交易中，卖方要求买方在过户前将房款足额支付到监管账户，待确认收款后再进行过户操作。
二是部分打款后过户，过户完成再支付尾款。在一些大型房产交易或涉及贷款购房的情形中较为常见。先收取部分款项作为定金或预付款，保障交易的诚意和初步权益；过户后收取尾款，既让买方在过户后取得房屋完整产权，也保证卖方最终能收到全部款项。
不过，具体选择何种方式，取决于双方的协商和信任程度，同时需在房屋买卖合同中明确约定款项支付时间、方式以及过户时间节点等关键条款，以保障双方合法权益，避免后续可能产生的纠纷。
二、卖房子是先过户还是先收银行尾款
在房屋买卖交易中，关于先过户还是先收银行尾款，需依据具体交易流程及合同约定来确定。
一般而言，较为常见且对卖方有一定保障的操作是先收银行尾款后过户。原因在于，若先办理过户，房屋产权即转移至买方名下，此时若银行因某些原因（如买方资质变化、政策调整等）未能按时足额发放尾款，卖方可能面临钱房两失的风险。
但如果买卖双方在合同中明确约定先过户，那么只要合同条款合法有效，双方也应依约执行。不过这种情况下，卖方要充分评估风险。为降低风险，可在合同中详细约定银行尾款支付的时间节点、违约责任等，若买方未按约定促使银行发放尾款，卖方有权要求其承担相应责任。同时，可通过资金监管等方式保障交易安全，确保尾款最终能顺利到达卖方账户。总之，无论选择何种方式，都要以保障自身合法权益为前提。
三、银行断供先拍卖还是退房
银行断供后，通常不会直接进入拍卖或退房流程。
若购房者断供，银行首先会进行催款。在多次催款无果后，银行可能会向法院提起诉讼。
关于是先拍卖还是退房：
一方面，若银行胜诉，在执行阶段，可能会对抵押的房产进行拍卖。通过拍卖房产，银行可以收回贷款本金、利息及相关费用等。拍卖所得款项在偿还银行债务后，如有剩余会返还给购房者；若不足，购房者仍需承担剩余债务。
另一方面，退房的情况相对复杂。一般而言，退房需通过与开发商协商或依据购房合同中的相关约定、法律规定来进行。比如，若因房屋质量问题严重影响正常居住使用等法定情形，购房者可主张解除购房合同退房。但银行贷款与购房合同是不同的法律关系，即便退房，购房者对银行的还款义务通常不会当然免除，银行仍有权要求购房者继续还款或处置抵押物。
总体来说，断供后拍卖是银行实现债权的常见手段；而退房要依据具体合同约定和法律规定来确定是否可行。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●卖房子先过户还是先打款呢
●卖房子先过户还是先打款给房主
●卖房子房款交易先过户还是先收房款
●卖房是先过户再付余款吗
●卖房先过户还是先给钱怎样做才安全
●卖房是先过户还是先收到钱
●卖房子是先过户还是先收钱
●卖房子先过户还是先打款给房主
●卖房是先过户还是银行先打钱
●卖房是先过户再收钱可以吗
●卖房子是先过户还是先收银行尾款呢
●卖房时是先过户.还是先银行放款
●卖房是先过户还是先付尾款
●卖房子先过户还是先打款
●卖房子是先过户对方再收尾款?
●卖房子房款交易先过户还是先收房款
●卖房子是先过户还是先收到贷款
●卖房先过户还是先收钱
●卖房子是先过户还是银行先放款?
●卖房子是先给尾款还是先过户
来源：中国法院网-银行断供先拍卖还是退房，房子断供被银行拍卖,业主可以怎么做