一、一房二卖的房子到底归谁所有
在一房二卖的情况下，房子的归属需根据不同情形判断：
一是看是否办理了房屋过户登记。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。若其中一方已办理了房屋过户登记手续，那么该房屋就归办理了登记的这一方所有，因为其依法取得了房屋的所有权。
二是若均未办理过户登记，就看谁合法占有房屋。已经合法占有房屋的一方，在这种情况下对房屋有更强的实际控制和支配权，一般可认定房屋归其所有。
三是若都未办理过户登记且都未合法占有房屋，那就看谁先支付了购房款。先支付购房款的一方，在交易中更具有优先性，房屋通常会归其所有。
四是若上述情况均相同，一般会根据合同签订的先后顺序来确定房屋归属，先签订合同的一方更有权利获得房屋。总之，一房二卖中房屋归属需综合多方面因素判定。
二、一房二卖的房子到底归谁
在一房二卖的情况下，房子的归属需根据不同情形确定：
一是若两份合同均未办理登记。这种情况下，先行合法占有房屋的买受人可取得房屋所有权。若均未占有，那么先行支付房屋价款的买受人更有优势；若都未支付价款，则合同成立在先的买受人有权获得房屋。
二是若其中一份合同办理了过户登记，另一份未办理。依据不动产物权变动的公示公信原则，办理了过户登记的买受人取得房屋所有权。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
三是两份合同均未办理过户登记，但其中一份合同进行了预告登记。进行预告登记的买受人可主张房屋所有权，因为预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
总之，一房二卖中房屋归属需综合各种因素，按照相关法律规定予以判定。
三、一房二卖的纠纷该怎么解决
解决一房二卖的纠纷，可从以下方面着手：
一是确认房屋所有权归属。若两份合同均未办理登记，且房屋未交付，先签订合同的购房者通常可优先获得房屋；若其中一份合同已办理过户登记手续，那么已登记的购房者取得房屋所有权。
二是追究出卖人的违约责任。对于未能取得房屋的购房者，出卖人构成违约，应承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。损失赔偿范围可能包括房屋差价损失、购房过程中的合理费用支出等。若出卖人存在欺诈等恶意行为，购房者还可依据相关法律要求增加赔偿金额。
三是通过协商或诉讼解决。纠纷发生后，购房者可先尝试与出卖人协商，寻求妥善解决方案。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益，由法院根据具体案件事实和法律规定作出公正裁决。
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