一、卖房子先付首付再过户吗
在房屋买卖交易中，通常是先付首付再办理过户手续。
从交易流程角度看，先付首付具有多方面重要意义。一方面，这是购房者履行合同主要义务的体现，表明其购买房屋的诚意与实际行动，同时也为卖方提供一定资金保障，降低交易风险。另一方面，对于银行贷款购房的情况，只有在购房者支付规定比例的首付后，银行才会基于首付金额、购房者信用状况等因素，评估是否发放贷款以及确定贷款额度。
办理过户则是在首付完成且相关贷款审批通过（若有贷款）后进行。过户意味着房屋产权从卖方转移至买方，完成这一法定程序后，买方正式取得房屋所有权。
不过，具体的操作顺序和细节，买卖双方可以在合同中协商约定。但为保障交易安全和顺利进行，遵循先付首付再过户的常规流程是较为妥当的做法，这样能有效平衡双方权益，避免不必要的纠纷。
二、卖房子委托给代理人有效吗
卖房子委托给代理人是有效的，但需要满足一定条件。
其一，委托人需具备相应的民事行为能力。若委托人是完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为，其作出的委托才具有基础效力。
其二，委托行为需是委托人真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致委托行为可撤销或无效的情形。
其三，委托代理需符合法定形式。一般而言，应当签订书面的委托代理合同，明确委托事项、代理权限、代理期限等重要内容。比如，明确代理人是否有权代为签订房屋买卖合同、收取房款等具体权限。
其四，代理人也需具备相应的民事行为能力。若代理人不具备相应能力，可能无法有效履行代理职责。
只要满足上述条件，卖房子委托给代理人就是有效的，代理人在代理权限内实施的代理行为，其法律后果由委托人承担。
三、卖房子先交钱还是先过户
在房屋买卖交易中，先交钱还是先过户并没有绝对固定的标准，通常有以下两种常见做法及相关分析：
一是先交钱再过户。对于卖方而言，先收到房款能保障自身经济利益，降低交易风险，避免过户后买方拖欠房款的情况。但对买方来说，先交钱存在一定风险，比如交钱后卖方因各种原因未能按时办理过户，可能导致买方无法取得房屋产权。
二是先过户再交钱。这种方式对买方较为有利，过户后房屋产权归自己，能最大程度保障自身权益。然而，卖方可能面临过户后买方不按约定支付房款的风险。
为平衡双方风险，实践中常采用资金监管的方式。即买方将房款存入银行等第三方资金监管账户，待完成过户手续后，银行再将房款转至卖方账户。这样既能保障卖方顺利收到房款，又能保障买方顺利取得房屋产权，是一种较为安全、公平的交易方式。
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