一、公证的安置房能贷款吗
公证的安置房是否能贷款需要分情况来看。
(一)如果安置房有完全的产权
1. 当安置房已经取得房产证并且产权明晰时,即使经过公证,也是可以贷款的。银行在发放贷款时,会着重审查房屋的产权状况、借款人的信用和还款能力等因素。只要这些条件符合要求,就有可能获得贷款。
2. 但是,如果该安置房虽然有产权,但存在其他限制交易或抵押的情况,例如土地性质为划拨且未补缴土地出让金等,即使做了公证,也可能无法贷款。
(二)如果安置房没有完全的产权
这种情况下,即使进行了公证,也通常不能贷款。因为没有完全产权意味着房屋的所有权存在一定限制,银行难以对这样的抵押物进行有效的风险评估,为了保障自身利益,一般不会提供贷款。
二、安置房能银行贷款吗
安置房是否能银行贷款需要分情况来看。
(一)如果安置房有完全产权
1. 若安置房已经取得房产证,且产权清晰,通常是可以向银行申请贷款的。银行会根据房屋的价值、借款人的信用状况、还款能力等因素进行综合评估,决定是否发放贷款以及贷款的额度等。
2. 部分地区对于安置房的交易有一定的限制年限,如果在限制年限内,即使有产权,也可能无法办理银行贷款。
(二)如果安置房没有完全产权
1. 例如只有居住权而没有完整的所有权,这种情况下银行一般不会接受其作为抵押物来发放贷款,因为无法保障银行的债权安全。
2. 若处于产权办理过程中,没有拿到房产证,也难以从银行获得贷款。
所以,不能一概而论地说安置房能否银行贷款,要具体结合安置房的产权情况、当地政策等多种因素确定。
三、安置房兄弟产权归谁
安置房兄弟间的产权归属情况较为复杂,需从多方面考量。
(一)如果安置房是基于父母的房产被征收而获得,且父母在世时明确表示该安置房归某个兄弟所有,并有书面遗嘱等有效证据,那么按照遗嘱确定产权归属。如果没有遗嘱,在法定继承情况下,兄弟都有平等的继承权,共同对安置房享有产权份额。
(二)如果是兄弟其中一方以自己的房屋被征收而获得的安置房,那产权自然归该兄弟所有,与其他兄弟无关。
(三)若兄弟共同出资购买被征收的房屋从而获得安置房,且有相关出资证明等证据,那么产权应按照出资比例在兄弟间分配。
总之,确定安置房在兄弟间的产权归属要依据相关的法律规定、证据材料以及具体的事实情况。
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来源:头条-安置房兄弟产权归谁,安置房兄弟之间过户