一、村里耕地买卖合同有效吗
耕地买卖合同通常是无效的。
从法律规定来看，耕地属于集体所有，其用途受到严格限制。我国法律明确规定严禁买卖耕地，这种买卖行为违反了土地管理法等相关法律法规的强制性规定。
从耕地的性质和功能角度，耕地是用于农业生产，保障国家粮食安全和农民基本生活生产的重要资源，不能像普通商品一样进行买卖交易。
如果存在所谓的耕地买卖合同，可能会被认定为无效合同，双方应根据各自的过错承担相应的责任，比如恢复土地原状等。不过如果是合法的土地承包经营权流转等符合法律规定的情形则另当别论，例如通过转包、出租等合法流转方式来实现土地的有效利用，但这并非买卖耕地的行为。
二、村集体小产权买卖合同无效怎么处理
村集体小产权买卖合同被认定无效后，通常按以下方式处理：
（一）返还财产。合同双方应相互返还因该合同取得的财产。比如买方已支付的购房款，卖方应予以退还；卖方交付的房屋，买方需返还给卖方。
（二）折价补偿。若财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如房屋已进行了较大规模装修且无法拆除的情况，可对装修价值进行评估，由卖方给予买方相应折价补偿。
（三）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在小产权房买卖中，若卖方明知房屋性质仍出售，买方未尽到合理注意义务，双方可能均存在一定过错，需按过错程度分担损失。
（四）对于非法所得，应予以收缴。若存在通过小产权房买卖谋取非法利益的情况，相关部门会依法收缴非法所得。总之，处理时要依据具体情况，遵循公平、合理原则，维护双方合法权益。
三、村里商铺买卖合同有效吗
在符合一定条件下，村里商铺买卖合同是有效的。
（一）合同主体方面
1. 如果买卖双方都具有相应的民事行为能力，例如都是成年人且精神正常，这是合同有效的基础条件之一。
2. 卖方必须对商铺有合法的处分权。如果商铺的产权清晰，属于卖方所有或者卖方得到了合法的授权来出售商铺，这是合同有效的重要前提。
（二）合同内容方面
1. 合同内容需是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形。
2. 合同内容不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗。例如，若村里有特殊规定限制商铺买卖，但合同违反了该规定，就可能导致合同无效。
不过，如果商铺涉及农村集体土地性质的特殊情况，如该商铺的土地是宅基地上的建筑等情况，还需要根据具体的法律法规以及当地政策进行综合判断，可能会存在一些特殊的限制和要求。
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来源：临律-村里商铺买卖合同有效吗，村委的商铺可以投标吗