一、没有房产证怎么交易
没有房产证的房产交易存在较大风险，但在某些情况下仍可能进行，不过需谨慎操作。
其一，若房产是因尚未办理初始登记等合理原因暂时没有房产证，买卖双方可先签订房屋买卖合同，明确约定房产基本情况、价格、付款方式、交房时间、办理房产证及过户的时间等关键条款，并可约定较高的违约条款以保障权益。待房产证办理下来后，再按规定办理过户手续。
其二，若房产是因权属存在争议、被查封等原因无法办理房产证，这种情况下不建议进行交易。因为此类房产交易可能会被认定无效，购房者可能面临房财两空的风险。例如，房屋可能被法院依法收回用于偿债等。
总之，没有房产证的房产交易需充分了解房产具体情况，权衡风险。必要时，可咨询当地房产管理部门或寻求专业法律意见，以避免自身权益受损。
二、分户后房产证应该如何办理
分户后办理房产证，通常需按以下步骤进行：
一是准备相关材料。一般需要提供申请人的身份证明，如身份证、户口簿等，以证明身份和分户情况；还需提供房屋的相关证明材料，如房屋的原始产权证明、购房合同、土地使用证等，用以明确房屋的权属来源和基本信息。
二是向相关部门提出申请。通常是向当地的不动产登记部门提交办理房产证的申请，并提交准备好的材料。申请时，需如实填写申请表格，确保信息准确无误。
三是等待审核与测绘。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，同时可能会安排专业人员对房屋进行实地测绘，以确定房屋的具体面积、位置等信息。
四是缴纳相关税费。根据规定，办理房产证可能需要缴纳契税、印花税等税费，需按照要求及时足额缴纳。
五是领取房产证。在完成上述步骤且审核通过后，申请人可按照通知要求，前往不动产登记部门领取房产证。
三、房产证按揭贷款需要多久
房产证按揭贷款的办理时间受多种因素影响，大致情况如下：
一是银行审批流程。一般来说，银行收到贷款申请材料后，会对申请人的资质进行审核，包括个人信用状况、收入情况、资产状况等。这个过程通常需要15到30个工作日。若申请人资质良好、材料齐全，审批时间可能会缩短；反之，若存在问题或材料缺失，审批时间可能延长。
二是房产抵押登记手续。在银行审批通过后，需要办理房产抵押登记。这一环节涉及房管局等相关部门的工作效率，通常需要5到10个工作日。
三是银行放款环节。抵押登记完成后，银行会根据自身资金安排等情况进行放款。一般在登记完成后的3到7个工作日内放款。
总体而言，从提交申请到最终放款，顺利的情况下大约25到45个工作日；若遇到特殊情况，如政策调整、银行资金紧张等，办理时间可能会超过2个月甚至更久。
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来源：临律-房产证按揭贷款需要多久，房产证申请贷款要多久