网上卖房怎样挂网，网上卖房怎么操作
大家好，由投稿人水诗岚来为大家解答网上卖房怎样挂网，网上卖房怎么操作这个热门资讯。网上卖房怎样挂网，网上卖房怎么操作很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
网上卖房有哪些平台
在这个瞬息万变的时代，只有“变”才是永恒的主题。“颠覆者”恒大的网上卖房仍在火爆进行，创新也未止步。
4月1日起，恒大再派福利：在实施全线81折等让利和奖励措施的基础上，还每日每盘推出3套清尾房，清尾房可享额外88折。这一大招将楼市让利狂欢进行到底，欲再次掀起新一轮购房热潮。
省钱！全线81折+清尾房额外88折
“双11”购物节之所以成功，第一要义就是“省钱划算”。恒大深谙其道，以低价引爆市场购买力：全国楼盘81折、恒房通推荐额外96折，以及根据楼栋去化情况和付款方式的不同，还可以享受额外折扣；同时，每日每盘还推出3套特价清尾房，给予额外88折。
这样的优惠力度究竟有多“狠”？以一套总价100万的清尾房源为例，享受恒房通推荐成交，以及叠加自购客户的各项奖励，最后到手价约60万，足足省了40万，相当于省出一个首付。
最佳“上车”时间已出现，机智的购房族已经出手，你还在等什么？
躺赚！3000元撬动“40000+1%佣金”
让购房者买得实惠，只是恒大营销“组合拳”中的一环，恒大还打造了一个低投入、高收益的“全民赚钱游戏”，只要缴纳3000元定金即可“入场”，无论自购还是推荐都能稳赚不赔：
1、“资金型”：自购任意恒大房，定金转房款，总价减4万，再享99折；
2、“人脉型”：推荐他人购买任意恒大房，定金返还，获35000元奖励+1%佣金。如果推荐人是前三月累计推荐成交套数达5套，或单月推荐成交套数达3套的恒房通钻石会员，奖励则提高至40000元+1%佣金。
3、“坐等型”：锁定房源被第三方购买，定金全退，还可获2000元补偿金；
4、“小有收获型”：房子最终未购买，返还定金，期间推荐新客户，最高可赚取200元奖励。
游戏规则清晰明了，只要参与，少则能赚个200元，多则4万+，工作之余轻松搞“副业”赚钱的机会来了。
安全！价格透明+双保险
价格再优惠、奖励再高，若没有了保障，只能是夸夸其谈。恒大一直坚持初心，为广大购房者提供最好的安全保障。
一方面，恒大全面公开包括清尾房在内的619个楼盘的所有房源价格，购房者只要登录“恒房通”平台就可在线查看，再也不用担心销售人员私下抬价出售，可明明白白淘好房。
另一方面，“最低价购房”和“无理由退房”两大兜底政策仍在持续，客户所购买楼盘的价格下调可获补差价，办理入住手续前均可无理由退房，彻底没有了怕买贵、怕买错的后顾之忧。
省得多、赚得多、安全有保障，恒大的网上卖房提供了如此千载难逢的致富好机会，你还要错过吗？
网上卖房平台哪个好
受疫情影响，此前被认为离“线上”最远行业之一的房地产，一瞬间纷纷触网，规模房企们也加大了对线上售楼处等相关平台的开发。
但在这些网上卖房平台中，无论从售楼信息透明度、科技交互度和对购房者的资金保护度方面，都有着明显差别。南都地产选取了34家上市房企的网上卖房平台（App或小程序）展开测评，为广大购房者提供参考。
售楼信息透明度:
规划、物管费信息不完整
在选择一个楼盘的时候，了解楼盘的规划信息可谓是重中之重，不少地方政府也有要求线下售楼部要公示由城乡规划主管部门审定的建设工程设计方案总平面图。不过在此次的测评结果中研究员发现，并非所有的房企平台，都有积极展现每一个楼盘的规划情况。
同时，作为购房之后非常重要的物业管理费，也有很多房企的平台没有直接注明，这会导致购房者不便做出选择。
而在所有的售楼信息中，开发商们最注重户型图和报价。
几乎所有的卖房平台，均能够找到楼盘的在售户型图，同时也能够找到报价信息。
不过值得注意的是，目前在线下售楼部，大多数楼盘都有公示每一套房的价格。但是在“网上售楼处”，报价信息依然不能做到一房一价，基本只表明一个大概的价格区间，如需要更进一步了解，还需要通过咨询置业顾问的方法时来实现。
测评结果显示，在恒大恒房通平台上，大多数楼盘都能找到一房一价。而美的置业神器，选中自己想要买的户型，也会显示出具体价格。研究员认为，在这种精准报价情况下，网上卖房才能走到实处，购房者可以根据户型的朝向、楼层与价格进行衡量，更容易在网上就做好购房决定。
仅3家房企进行不利因素公告
目前在线下售楼部，为了保障购房者的权益，政府都要求现场显眼处公示楼盘的不利因素。但是在构建“线上售楼部”的大潮中，这一要求却没有得到贯彻。
研究员统计发现，在此次研究的34家房企网上卖房平台，只有万科、金地和时代中国三家房企，对楼盘的不利因素进行了公告。事实上，这样的“阳光”公示，可以让购房者更加有信息，不会担忧受到隐瞒。
科技交互度:
仍有平台只能通过电话咨询
事实上，数年前就已经有不少房企开始尝试走到线上，而此次网上卖房的大热，除了疫情的倒推作用外，科技的发展也是功不可没。
360度的VR看房、视频带看、地图找房等先进技术的运用，让线上看房拥有更好的体验感，更真实的实地观感。
但是，也有有一些平台的科技交互度明显不够，例如新城控股、金科地产、中南集团等，用户在网上看中楼盘之后，需要进一步咨询依然只能通过电话咨询置业顾问，连线上咨询的方式都没有。
此次测评结果显示，在34家房企的网上卖房平台中，依然有6家房企无法线上咨询，仍需通过电话才能咨询相关信息。此外还有3家房企的平台，没有地图找房功能，不方便购房者以最快的速度找到找到自己想买房区域的在售楼盘。
近半平台提供VR+视频看房
值得注意的是，相较于以往网上看房只是获取信息，要想感受现场还是得实地看房。如今网上看房平台为了增加现场感可谓祭出了18般武艺。
统计显示，34家房企中，有14家房企的网上卖房平台上，既可以视频看房，也可以VR看房，非常丰富。不过也还有中骏集团、蓝光发展、远洋集团等房企的平台，既不能视频看房，也没有VR看房功能，更多的只是用于简单的楼盘信息展示。
能直接下单买房的仍在少数
要说在此次疫情期间，网上卖房和之前最大的变化，就在于已经有不少房企对卖房平台的交易环节进行了完善。相较于以往的带客功能，如今部分房企的平台上已经可以直接实现下单认购。
例如恒大恒房通，在App上缴纳3000元定金就可以完成认购。而美的置业神器，不少楼盘也是可以直接选择对应的楼栋和房号，并可缴纳定金提交订单。
不过可以看到的是，大部分房企的线上卖房平台，依然没有做到“卖”字。在此次测评的34个平台中，只有12家房企的平台能够直接实现线上认购，且其中有不少平台只有部分楼盘可以实现在线认购。
而大多数平台来看，需要另外通过转账到开发商账户的方式来实现认购，或者仍然需要到案场完成认购流程。
资金保障度
半数房企承诺可退定金
与网上购物类似，允许“无理由退货”，资金保障度可以说是一家购物平台的“良心”，而目前大多数网购平台，都允许七天无理由退货。
而在网上卖房平台上，研究员统计发现，有17家房企承诺“无理由退房”，刚好占据了34家样本房企中的一半。不过大多数开发商声称的“无理由退房”其实都是在下定后未签订正式合同前的“退定金”，至于在签订正式商品房销售合同之后，依然能够退房的依然是恒大一家。
值得注意的是，尽管承诺可以退定金的房企不在少数，但是退钱的速度确实参差不齐，快的如恒大承诺在5月10日前如果房子未卖出，定金可以在5天之内退款。而有些房企的承诺时限则在30天、60天甚至90天，速度较慢。
建议:
通过针对个人隐私保护和平台完善度两大类别的测评后可以看到，由于缺乏统一的标准以及监管要求，目前各家开发商的网上卖房平台差别依然较大，存在较大的优化提升空间。
在个人隐私保护方面，碧桂园、中国恒大、中海地产位居前三位，隐私政策相对完善。但仍有许多房企的平台完全或几乎没有与个人隐私保护的相关政策，这也让人担忧在使用这些网上卖房平台之后，是否会有个人隐私泄露的可能，甚至平台方会将这些“准购房者”的个人信息进行倒卖。
南都建议，网上卖房尽管短期来看属于疫情下催生的新业态新服务，但也是一个发展方向，房企依然可以按照一个长期战略来实施，像一些主流应用一样，在合规性方面做得更好，配备完整的《隐私协议》。尤其是大量的网上卖房平台还涉及推荐他人购房，需要录入他人的个人信息，因此拥有完备的个人信息保护机制，才能化解各方对于个人隐私安全的担忧。
此外在平台完善度方面，目前各房企的线下售楼部已经较为完善，该公示的，该体现的内容基本都到位。但是在线上平台，由于缺乏统一的规范，各家平台展示的方式方法、网上看房的交互性体验，甚至完成购房链条的完整度均有所不同，这也导致购房者体验感较差。
南都建议，在大多数房企已经做到产品标准化生产的情况下，楼盘信息的网上展示也可以做到标准化，将VR展示、视频看房、线上认购等一些新技术标准化应用到每一个楼盘。此外在信息透明度方面，如不少城市住建局有要求线下售楼部必须公示建设工程设计方案总平面、商品房销售价目表、环评文件、项目周边不利因素等，房企应该将这些公示内容同步移到线上平台，让购房者在网上购房与线下购房一样，能够获取到影响购房者决策的充足信息。
未来我们将继续完善测评标准，对房企网上卖房平台的变化进行持续更新，扩大研究范围，定期发布测评报告，以推动网上卖房平台更加实用、易用、好用，并更加完善个人隐私保护，引领行业新趋势。
声明：
1、采样随机抽取ios或Android系统各个网上卖房平台，时间截止于2020年3月15日，其隐私政策、楼盘展示信息、科技交互度甚至认购政策都可能进行调整，因此本报告仅对抽样时间内的样本负责。
2、在打分排序环节，尽管我们力求能够尽量客观反映某一平台的每一项表现，但并不排除在打分时，包含评分人员的主观因素。
附:
一、测评目的
2020年初，各家房企的网上卖房平台忽如一夜春风来，呈现遍地开花的景象。但是各个平台无论是内容的质量、真实性、科技交互感、资金保障政策等方面，都有着较大的区别，对于楼盘不利因素的公示，更是有所欠缺。本测评希望促进房企卖房平台更加完善、易用，对于购房者而言更加有保障。
二、测评对象
在南都大数据研究院筛选的50家规模上市房企中，目前有34家房企开发了网上卖房或全民营销的App或小程序。本次测评针对这34家规模房企的网上卖房平台。
当一家房企同时开发有App和小程序时，采取其主推的平台作为测评对象。
三、测评方法
1、采集内容
针对售楼信息透明度、平台科技交互度和购房资金保障度等三个方面进行信息采集。
课题组会对平台各个方面的展示进行截图，以便后期查阅。对于资金保障度等平台未显示的信息，会通过不限于致电售楼部、咨询房企相关人士核实的方式采集信息。
2、采集时间
本次测评的采集时间为2020年3月11日至3月15日。在此采集时间以外，App或小程序做出的修改，均不计入本次测评结果。
备注：评测所采用的标准只代表第三方机构的观点，只要提供完善度建议，企业并非必须按照这一标准进行操作。
出品：规模上市房企研究中心
监制：王卫国
牵头人：林广
研究员：林广 李美钰 黄露 王艳玲 伊晓霞 邱永芬
设计：甘丹
制图：何欣 林泳希
网上卖房子需要什么手续
“上海市中心200平方米大平层，600万元不到”“78平方米可靠房源，到手200万”“有兴趣的话，可以私信跟后台联系”……在各大短视频平台，充斥着大量房源推介，各种宣传让人眼花缭乱，价格之低更令人咋舌。
新民晚报记者调查发现，这许多听上去“价廉物美”的房子，实际上却是“镜花水月”，诱使购房人一步步陷入泥潭。对此，行业资深人士透露，“网上卖房”模式已经发展成为行业“黑灰产”，背后暗藏获取流量、套取信息、骗取押金等“套路”。目前，相关部门已采取有效措施，加大对此类乱象的打击力度。
低价房源
充斥网络
打开小红书平台，搜索“房源”“好房”等关键词，瞬间弹出近千条笔记。“静安区大平层，248平（方米）送50平（方米）花园大平层仅870万”“浦东陆家嘴270平（方米）带露台江景大平层仅950万”“黄浦区实惠3房好房，总价350万，错过不再有”……通过查询后可以看到，平台上晒出的“低价好房”，无论是均价还是总价，均低于周边相邻地段房价的20%至30%左右。
在“快手”等平台上，同样充斥着各类打着低价好房旗号的视频作品。它们当中，绝大部分并没有明确的地址信息，有些是以第一视角直接在房间内拍摄，有些则是几张图片滚动播放，仅凭这些细节，根本难以辨别房源的真实性。
网络截图
新民晚报记者又浏览多个短视频平台，发现都存有贴着“低价”“实惠”“不可错过”标签的“房源”。发布方式有两种：
一是直接发视频。例如，一个“房产博主”的视频号“作品集”内，罗列着近百条短视频，其封面往往是一张模糊的房产照片，点开一看，视频全程用彩色的大号字体“38万即可购买”“上海最便宜房子”“独立产证，当天可过户”等宣传语；
二是开直播。有的“主播”为“博出位”，直接大声喊出：要“上车”的亲们，“关注”左上角后直接私信我们，现在有人免费带看房源。“要‘上车’的亲们，‘关注’左上角后直接私信我们，现在有人免费带看房源。”
线下暗访
都是套路
网上“低价房源”真的存在吗？为进一步探清真相，记者选中一套“南京西路180平（方米）纯居住精装现房，总价500万（元）”的推荐房源，私信询问发布该房源的小红书博主，对方立即“秒回”：您好呀，您看的那套上海静安南京西路纯居住的180平方米精装现房，报价500w（万元），真实在售的，民用水电，感兴趣麻烦您VX（微信），我加您把具体的项目资料发您看一下。
记者发现，聊天框内有“立即预约”和“电话联系”两个选项。无论是哪种方式，都必须留下个人手机号等真实信息。
记者发送信息仅2分钟后，就有一个“180”开头的电话打来。您好，是不是要来看房子？要看哪套？
记者提出：不是早已选定南京西路上的那套房子吗？
对方马上改口称，是“同事”没及时告知。随后，帮忙君与对方约定，一同前往南京西路实地看房，在地铁站附近碰面后，一名男子自称是中介经理，示意帮忙君先“跟他走”，一路来到武定路后，对方才煞有其事地表示，“成熟”房源就在这里。
记者跟随他走进一栋商务楼的15楼，发现这里本是一整层办公楼，如今被隔成4间，各自独立。推开大门，房型十分奇怪：号称180平方米的建筑面积，“客厅”就占去120多平方米，中间突兀地用移动门“隔”出一间“儿童房”，小卧室亦为一间办公室改造而来。房间内，只有一个简易的半开放厨房和卫生间，角落的淋浴房似为临时搭建。说好的“大平层”，怎么是“商住两用房”？！
面对新民晚报“新民帮侬忙”记者的质疑，对方满脸堆笑：您一样可以入住，这里除了水电煤贵一点，这地段、这环境、这采光，都很好啊……
他边说边拉开窗帘，还直言价格可以往下“再谈谈”。记者以对方“不诚信”为由脱身后，没想到几分钟后电话再次响起，另一名“房产中介”称，在黄浦区马当路上有一套“好房”，可以马上去实地看看。帮忙君打车来到现场后，发现约定的位置是一处绿地，周边并无楼盘。一名身穿冲锋衣的男子“闪现”后，自称是“专属中介”。“哥，要看哪里的房子，市中心还是郊区？我这里都有。”说话间，他掏出手机，打开一个网站，表示可以随意挑选，帮忙君以看不到现房为由借故离去。不承想，此后几天，不断接到各种房产推销的电话，不胜其扰。
人去房空押金泡汤实际上，记者的经历并非偶例，多位网友均遭遇了类似“套路”，线上承诺的低价房源，实际往往“虚大于实”。刘先生坦言，他因工作繁忙，没空去线下实体中介门店看房。等他在网上相中一套房子，想着过几天再“回看”时，原始链接已遭删除。陆女士则说，她在线上看了房，留下手机号码后，立即遭到“电话轰炸”。好几个名字都没听说过的中介公司找到我，吓得我那几天都不敢接陌生电话！
记者看到，多个平台发布的短视频“流量”往往都不低，小红书笔记的“爱心数”最高有近2000个，发布者的实时观看量“轻松破万”。评论区里、直播间内，甚至还有不少疑似“水军”的账号，不断留言、发弹幕、炒热度。这些“卖房中介”往往采取线上引流的方式，先将热度“拱起来”，吸引网友的眼球，再实施下一步操作。
还有网友分享了自己看房被坑钱的经历：看似“诚意满满”的中介经理，将买房人带到实地后，拿出一张“预看合同”，表示要“先交押金才能往下谈”。等到转账之后，再次联系该中介，要么关机要么被拉黑，结局就是“人去房空钱泡汤”。
虚构房源
牟取利益
对于网上充斥的各种“低价房源”，在房产业从业15年的资深人士“小批”接受记者采访时指出，作为消费者来说，不管是买房还是租房，不论在哪个平台，如果房产的价格明显低于市场价，就需警惕是否为“虚假房源”。她表示，网上所谓的“低价卖房”已经发展成为行业“黑灰产”。如今，部分社交网站和自媒体博主都会涉猎房产交易领域，他们在本质上没有稳定获得客源的渠道，就会想一些“歪门邪道”，其中，就包括“以次充好”“货不对板”，甚至完全虚构房源。
“小批”举例说明，以“商住两用”来冒充“纯住宅”，是部分业内无良中介惯用的伎俩之一。房屋的质量、隔音效果、物业配套都没法跟上，甚至还涉嫌“非改居”。等购买以后才知道真相时，卖家早就跑得无影无踪。
她还指出网上低价房源的背后，大多隐藏着别有用心的目的，要么是吸引眼球获取流量，要么是获取购房者个人信息加以利用，甚至一步步将购房者拉入精心设计的骗局，牟取钱财。“小批”提醒，市民应尽量选择业界认可的“大平台”。首先，它有内部自查自纠资质；其次，房地产是交易频率较低、交易金额巨大的行业。一般而言，大品牌和业内资深房产经理都会更爱惜自己的羽毛，不会为了一两套房产的成交，而“知假造假”欺骗消费者。在她长期的从业经验中，也总结出一些经验，若发现虚假宣传，应及时截图或录音，作为后续维权依据。只有共同净化环境，才能让行业生态变得更好。
网络乱象如何整治在各大视频平台发布房源信息，真的能不受约束吗？记者了解到，上海已经出台相关规定，对新媒体平台发布的房源信息进行了进一步规范。
3月12日，上海房地产行业协会发布《关于规范房地产信息发布的工作提示》，明确提出，依据管理部门要求，为规范新媒体平台房源内容，打击编造发布不实房地产信息的行为，营造清朗网络空间和良好房地产市场秩序，要求各房地产经纪企业规范房源信息发布。具体而言，房地产经纪企业的新媒体平台注册用户，通过新媒体平台发布涉及上海市房源的短视频、图文帖等，不得含有这些内容：
第一，使用“抛售、砸盘、跳水、腰斩、暴跌、大跌、撑不住了”等夸张性广告语。
第二，故意报低房源实际价格，或只标注首付价格且不作说明。
第三，对非居住房源使用“公寓、商住、大平层、不限购”等误导性表述，或包含住宅功能的误导性描述。
第四，其他不实内容。对于涉及违法广告、虚假宣传的行为，管理部门将依法进行查处。经查实违法违规的房地产经纪机构从业人员，将依据“黑名单管理规定”纳入行业“黑名单”。
据了解，为进一步打击虚假房源短视频，维护市民群众合法权益，上海有关部门迅速采取行动，加大打击力度，公安部门依法对有关涉案企业和个人进行了查处；城管执法部门根据掌握的线索，正抓紧对涉及到的房地产经纪机构及其从业人员立案查处。
网上卖房要上传房产证和身份证安全吗
来源：环球网
首创“网上卖房”至今,一系列超常规的营销打法让恒大稳站楼市C位!步入5月,恒大硬核让利再升级: 启动全线85折大优惠，更推出2000减20000、清尾88折……给刚需带来置业惊喜。接下来小编就为大家拆解恒大营销新政策亮点，助你安心抄底上车！
省钱“C位”：折扣叠加，买房可抄底
恒大网上卖房能够取得成功，关键是建立了以客户需求为先的营销策略，通过真金白银大幅让利，迅速抢占市场。
在最新政策中，除“全线85折”、“2000减20000”、“清尾88折”、“免3年物业费”外，客户通过恒房通推荐购房还可再享额外96折，而推荐他人买房的用户，也可轻松赚取丰厚的佣金，可谓吸引力十足。
不仅价格和激励政策直击人心，恒大高品质高性价比的产品同样打动购房者。据了解，恒大项目施工单位必须为全国前十强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标准设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，打造环节精品提升产品品质，不断增加产品附加值。此外，恒大更采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，实现了超高的性价比。
安心“C位”：房价公开，且享双保险
购置一套房子动辄百万，对于购房者而言，买房最大顾虑就是买贵买错，还不能退。深刻洞悉客户痛点的恒大，推出三重保障政策，切实维护客户权益。
为了消除价格不透明，恒大率先实施“一房一价”，全面公开所有房源价格，购房者只要登录“恒房通”平台就可在线查看。这一政策消除了交易双方信息不对称性，让客户做到买房明明白白省钱。
此外，恒大“最低价购房”和“无理由退房”两大兜底权益，让客户所购买楼盘价格下调时获补差价，办理入住手续前均可无理由退房，彻底为客户兜底。
既给购房者提供了千载难逢的抄底良机，又设置了完备的兜底保障措施，楼市顶流“C位”非恒大莫属。如今，5月已经过去三分之二，你抓住市场走势了吗。
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