楼层层高标准是多少，楼层层高是从哪到哪
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楼层层高新标准
如果你善于观察，就会发现：
现在住宅楼的总楼层数多为11层、18层、32层，很少有超过32层的住宅，也很难见到只是12层、19层。
这是为什么呢?
房子太高了不好盖?
房子太高了会挡阳光?
房子太高了成本高，不划算?
房子太高了
万一停电或者电梯坏了，
走不下来?
这些拍脑门想出来的原因
都有点道理
然而实际上却都不是主要原因
真正的原因，其实是：
消防
在我国的《建筑设计防火规范》GB 50016-2014中，5.5.31条中这样写：
建筑高度大于100米的住宅建筑应设置避难层，避难层的设置应符合本规范第5.5.23条有关避难层的要求。
避难层（间）是做什么的：
简单说，就是一旦发生火灾，可以跑去躲避等待安全营救的空间。有关避难层（间）的设计规范，内容太多，在这里不过多赘述。但是需要说明的是，避难层（间）对通风、防火材料等的要求极高，而且算作一个公共空间。
一般的住宅，层高大约都在3米左右，100米的高度，最多能设计33层。但是大多数高层住宅会有首层的挑高，以及顶层的设备房等，一般32层也就有差不多100米了。
超过32层的住宅，需要专门设置一个避难间。这部分面积是要计入容积率，也要记入每户的公摊，无论是对于开发商还是住户来说并不经济。
那11层是怎么回事?
同样是这个规范的要求，建筑高度超过33米，就要设置专门的消防电梯，以及其他一系列更高的消防要求。
而建筑高度超过54米的住宅，每个单元每层要设置2个安全出口，以及更多的消防要求，这就是很多住宅是18层的原因。
而实际上，开发商要综合考虑容积率、建筑密度等因素，还要综合考虑消防电梯、防烟楼梯间、消防公共空间给建筑带来的成本，最后决定一栋楼到底有多少层。
最后，有人一定会问了：
为什么我家的房子就是19层?
为什么我家的房子就是34层，而且没有避难间?
原因可能有两点
一是房子层高可能没有3米，其实2.8米层高的住宅也是有的；
二是可能这栋楼的设计规划的比较早，那时候还没有现在这么多消防要求。
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楼层层高怎么计算
绘创意设计 乡村好房子设计小编今日头条分享：收藏 自建房层高多少最合适？ 南北方不同楼层高度参考值来了！
绘创意设计 乡村好房子
绘创意设计小编整理：不同地区，不同楼层层高尺寸参考：
· 北方：一层 3.3米，二层及以上 3.0米（主要考虑节能保暖，层高太大，浪费空间，采暖消耗高，所以，空间宽敞够用就可以）；
· 南方：一层 3.6米，二层及以上 3.0-3.3米（主要考虑通风散热，特别首层，在南方雨季较多，农村都喜欢或者农用车停放室内，堆放点农作物什么的，一定要足够高，便于通风，排除潮湿等）。
楼层层高允许偏差多少
新建住宅建筑的层高和室内净高应符合下列规定：层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.50m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高低于2.50m的面积不应大于室内使用面积的1/3。
近日，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见。文件共分7个部分，与上一版相比，就居住环境、建筑空间、结构安全、室内环境和建筑设备等方面做出新规定。
原文件一万一千多字，值得重点关注的新规有新建住宅层高不得低于3米、走廊净宽不应小于1.2米，净高不应低于2.1米；入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯等。
层高的变化，对项目整体会带来哪些影响？居住舒适度、造价成本以及利润，和层高又有什么样的关系？
1层高提高0.2米，提高居住品质
在2019版的《住宅项目规范》里，对普通住宅建筑层高规定为2.8米，2022版提出，新建住宅建筑的层高不应低于3米，相较于2019版，住宅层高提高了0.2米，卧室、起居室的净层高无变化，最小净高都为2.5米。
这里需要说明一下层高和室内净高的关系。按照住宅设计规范的解释：
层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算；而净高是层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，即：净高=层高-楼板厚度。净高通常就是购房者在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。
更简单的区分方法，以毛胚房为例：地板到上层地板的距离叫层高，地板和天花板的距离叫净高。
通常来说，房屋层高越高，室内空气对流就会越强，通风效果越好，居住的舒适度也更高。
一般我们在房间内测到的就是室内净高。
层高提高0.2米而净高保持不变，也与现在的室内装修中大量应用新风系统、中央空调等智能化家居有关。
有一位邻居在业主群里咨询：入户走廊位置要不要吊顶？有其他邻居建议：如果不装中央空调，最好不要吊顶，不然会显得室内高度很矮。还有业主表示：全屋不吊顶，最敞亮。
我国现行的住宅层高标准为不低于2.8米，该标准从1986年起实行至今已经实行将近36年。目前市面上住宅层高普遍接近这个水平，考虑到后期装修，减去楼板厚度和吊顶，剩下真正可利用的高度也许还不够2.5米。
如果室内净高过低的话，业主入住以后就会感到压抑，所以小楼认为，新版住宅建筑规范实施后，将大大有利于提高今后的居住品质。
另外，2022版还提到，新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.9米。
下面是2022版与2019版的对比图：
2增加层高，对项目成本和利润的影响
产品定位不同，层高设计也不一样。
通常刚需产品层高在2.9米左右，改善产品因为增加地暖和中央空调等设备，层高在3米左右，洋房、别墅类层高可达3.15米甚至更高。
比如市中心的雅颂居的层高就是3.05米，北龙湖就有不少3.2米、3.5米层高的住宅产品，而4环沿线的刚需盘，层高一般为2.9米。
增加层高，对项目的建造成本和利润影响会有多大？
我们不妨以某项目为例，进行简单分析，该项目位于中部某中心城市，涉及高层住宅以及部分洋房产品，具体参数如下。
占地面积：51050.6㎡建筑面积：193787.27㎡地下室面积：39838.99㎡容积率：3.8建筑类别：高层住宅、洋房高层面积：127043.42㎡洋房面积：18656.12㎡商业级配套面积：8248.74㎡
该项目高层住宅层高2.9米，地上总高98米，洋房产品层高3.15米，假如按最新《住宅项目规范》，洋房产品高度无需调整，高层住宅需调高0.1米，若仍按照34层设计，则总层高为34*3=102米。
当住宅高度超过100米时，依据《建筑设计防火规范》GB 50016—2014的要求，需设置避难层；设置火灾自动报警系统；设置自动灭火系统，并宜采用自动喷水灭火系统等……
设置了自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统后，开发商的投入支出将大大增加，因此开发商一般都把住宅控制在100米以下。
在保证100米总高和3米层高的前提下，最优方案就是调整为33层，算下来高层住宅可售面积约减少3737㎡，以1万元/㎡的售价来算，销售金额约减少3737万元。
下面分别以2.9米和3米标准层高计算项目的建造成本：
1、层高2.9米
2、层高3米
通过对比标准层2.9米、3米层高的建造成本，增加0.1米的层高影响造价约为43元/㎡，相对来说层高越高成本越高。
总体来说，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）无论是提高住宅层高、规定走廊宽度以及要求二层住宅以上设置电梯，都是从安全性、实用性、舒适性出发，最终目的都是为了满足居民美好居住的愿景。
同时，《住宅项目规范》对住宅产品提出的高标准、新要求，无形中也会增加项目的建造成本，减少开发商的利润空间，这部分是否会转移到购房者身上？另外，目前市场上的刚需楼盘，普遍达不到3米的层高要求，对于产品更新升级提出新的要求，考验着开发商的整合能力。
因此，2022版《住宅项目规范》的实施，对房企、购房者来说都是一个挑战，对于地产行业来说，建筑质量的标准化程度再次提升，也更利于行业秩序的稳定和可持续发展！
楼层层高一般是多少
城里的商品房，层高一般在2米8到3米左右，再做个吊顶什么的，住起来就显得很压抑。但这也没办法，层高是由开发商决定的，但农村自建房就不一样了，层高多少自己说了算。
那么农村自建房，层高设为多少比较好呢？如果是北方地区，层高不宜做得太高，要考虑到保温等问题，我们推荐一层3.3米，二层以上3.0米。南方地区夏季潮湿炎热，一层层高可以适当高一点，3.6米比较合适，二层以上3.0~3.3米比较好。
但有些朋友觉得在城里压抑久了，所以就想回农村建房的时候，把层高设得高一点，一层4.2米。但事实上层高太高不但浪费钱，还有很多坏处，接下来就跟大家好好说一说。
1、增加建房成本，这点是不言而喻的。因为层高越高，墙体自然就越高，消耗的红砖、钢筋、水泥等建材就更多，建房成本就会增加。根据数据统计，自建房高度每提升10公分，就会多增加1.2%~1.5%的预算。如果建个三层，每层层高多30cm，预算就要高10%以上。
2、楼层太高，居住体验可能并不会太好。视野的确开阔了，但也会显得比较空旷，尤其是在家中常住人口不多的情况下，容易让人心里感到空荡，缺少家的温馨感。
而且层高增加，楼梯踏步也会变得更多，老人上下楼更为不方便。
再加上楼层高了，室内空间大，不利于保温，制冷和采暖都会受到影响。消耗更多的能量，增加成本不说，效果也会打折扣。所以层高高了以后，居住体验可能反而会下降，这就是过犹不及。
3、层高过高，装修施工包括日后清扫卫生就会变得更为困难，装修时一般的梯子够不到，吊顶和墙体施工时都要受到影响，也容易引发安全问题。
4、有些地方有限高的政策，层高太高容易达到限高线，日后可能会引起一些不必要的麻烦。
层高太高，虽然房子显得更为气派，但缺点也不少，居住体验可能并不会更好。大家觉得呢？
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