房产中介吃差价要找哪个部门解决,房产中介吃差价算不算违法行为

房产纠纷 编辑:吕晴

一、房产中介吃差价要找哪个部门解决

若遭遇房产中介吃差价的情况,可通过以下途径解决:

首先,可向当地房地产管理部门投诉。房地产管理部门负责对房地产中介行业进行监管,有权对中介机构的违规行为展开调查并作出处理。中介吃差价属于违反行业规范与诚信原则的行为,管理部门可依据相关规定,要求中介整改、退还差价,情节严重的还会予以处罚。

其次,消费者协会也是可求助的部门。消协旨在保护消费者合法权益,当消费者因房产中介吃差价权益受损时,消协可从中调解,促使双方协商解决问题,维护消费者公平交易的权利。

再者,若合同中有约定仲裁条款,可提交至约定的仲裁机构仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点,能快速公正地对纠纷作出裁决。

最后,若上述方式无法解决,可向人民法院提起诉讼。通过司法途径,借助法院的审判确定中介责任,要求其退还差价并赔偿相应损失。

二、房产中介吃差价算不算违法行为

房产中介吃差价的行为通常属于违法行为。

从民事角度看,房产中介与买卖双方分别成立居间合同关系。中介负有如实报告交易信息、为双方提供公平媒介服务的义务。若中介隐瞒真实交易价格,吃取差价,违背了诚实信用原则,损害了买卖双方的利益,构成违约,应承担违约责任,比如赔偿因差价造成的损失等。

从行政角度,依据相关法律法规,房地产中介服务机构不得在交易中赚取差价。若存在此类行为,房地产管理部门等相关行政机关有权责令改正,没收违法所得,并可处以罚款等行政处罚措施。

在刑事方面,如果中介吃差价的行为符合诈骗罪等犯罪构成要件,比如通过虚构事实、隐瞒真相的手段骗取买卖双方钱财,数额达到一定标准,还可能面临刑事处罚。总之,房产中介吃差价是不被法律允许的行为,权益受损方可以通过法律途径维护自身合法权益。

三、房产中介吃差价算不算违法行为怎么处理

房产中介吃差价的行为通常属于违法行为。在房产交易中,中介有义务如实向买卖双方披露交易信息,包括真实的房价等。中介吃差价的做法违反了其应尽的忠实和诚信义务。

从法律层面看,这可能涉及民事违约与欺诈。若中介与委托人签订的居间合同中有相关禁止吃差价的约定,中介的行为构成违约,委托人可依据合同要求中介承担违约责任,如赔偿损失等。若中介通过隐瞒、欺骗等手段吃差价,还可能构成欺诈行为,损害买卖双方权益。

对于这种情况,买卖双方可采取以下措施处理:一是与中介协商,要求其退还差价,并承担相应损失;二是向房地产中介行业协会等相关行业组织投诉,寻求调解与处理;三是若协商、投诉无果,可收集相关证据,如合同、聊天记录、付款凭证等,向法院提起诉讼,通过法律途径维护自身合法权益,要求中介退还差价并赔偿损失。

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