一、房产证上的名字是否被他人擅自更改有效
房产证上的名字可不能让别人擅自修改。
原因在这儿——我们国家施行的《中华人民共和国民法典》明确了，不动产权利的设立、改变、转移以及消失，得按照法律要求进行登记才能生效。
也就是说除非经过了合法的途径，比如说要修改别人房产证的人名，没有得到原来那个人的许可并且还在法定的登记机构做过登记的话，这种行为就是违法的，因此也就不会有什么法律效力。
二、听说房产证还是给原房主，这是如何转让和程序的
在房产交易过程中，买卖双方必须进行充分的沟通协商，使得关于所要交易的房产的地理位置、所有权状况以及交易价格达成共识。
当双方对以上内容均无异议时，便需要签订一份标准且正式的房产买卖合同以保证交易的合法性与严谨性。
在此步骤中，卖方需接受相关部门在法律法规方面的监管与检查，确保其资质符合相关规定，确保交易的安全性。
待上述步骤均已完成，买方即可以凭借房地产市场监管机构出具的房产买卖契约，前往房产所在地的房地产产权管理部门办理房屋所有权和土地使用权的转移登记手续，从而获得全新的房产证，实现房产的最终拥有权的变更。
此乃房产买卖交易的基本流程，每个环节都至关重要，买卖双方务必高度重视并严格按照规程办理相关手续。
三、18岁以下可以办理房产证吗
只要你不满18岁，那你照样能办房产证。
咱们国家《民法典》规定了，从我们出生的那一刻起，直到闭上眼睛离开这个世界为止，都有享受法律赋予我们的各种权利和责任的能力。
换句话说，就是说从呱呱坠地的那一刻开始，每个人都是有自己的财产权益的，比如房子这些，也是在其中的。
所以虽然你可能还没到法定年龄，但是也完全是可以拥有房产并去申请办理房产证的。
《中华人民共和国民法典》第十三条
自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
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来源：头条-18岁以下可以办理房产证吗，18岁可以办理房产证吗?