一、地下车位有产权和无产权的区别
针对地下停车位是否具有产权这一问题，其核心差异点在于相应的产权年限、可否进行合法转让以及对社区公共空间产生何种影响等方面。
以下所列信息将对此做出详细解释说明：
首先，关于产权年限问题。
在享有产权的情况下，您所购买的地下停车位通常具备长达70年的永久性产权权益，从而保障了产权所有者对于该特定车位移转及使用权的持久继承。
与此相对的，无产权的地下停车位其使用年限往往仅限于20年左右，此类车位实质上是通过租赁协议的方式获得使用权的。
其次，在转让权利方面，享有产权的地下停车位允许在公开市场上自由交易，实现产权的合法转移，例如通过继承、赠予等方式进行。
无产权的地下停车位仅能转让使用权，且在租赁期限届满之后，使用权亦将自动终止。
最后，从对公共空间的影响角度来看，享有产权的地下停车位并不会侵占社区的公共空间，而无产权的地下停车位则可能会占据小区内部的道路或者其他公共区域，甚至需要对地下人防工程进行改造以满足停车需求。
综上所述，购买享有产权的地下停车位能够为您带来更为广阔的选择余地和长期稳定的安全保障，而无产权的地下停车位则更适用于短期租赁或者临时停车的需求。
二、产权车位和人防车位的区别
相异之处主要在于：
1.应用领域大有不同：产权车位系由房地产开发商出售予购房者，购房者将依法享有车位的完全产权并可自主决定是否对外租赁；人防车位的存在旨在为战争期间或突发事件时人员提供有效的掩护场所，因此此类设施属国家强制性配套建设项目，其使用权不得进行任何形式的租借行为；
2.使用面积方面也有显著差别：产权车位占据的空间乃小区业主共同分摊的公共区域，而人防车位所占用的面积则归属于人防工程范畴，国防资产作为国家所有之物，不容侵犯。
三、无产权的车库买卖合同可以毁约吗
无法取消交易，无产权证明的车库不得买卖。
即使签订合同也不会得到法律保护，因此不存在违约之说。
买下没有产权的车库会带来诸多风险，例如无法再次出售或面临拆迁的补偿问题。
无产权证书的车位不受法律保护。
若开发商擅自将公共车位售予个别业主，这些业主最终只能以合同形式持有使用权，而非产权。
此种无权共有车位的买卖不受法律保障，小区业主可向法院申请撤销开发商的销售行为。
合同被撤销后，购买此类车位的业主只能向开发商追偿购车款。
一旦开发商消失，业主的资金便有无法追回的风险。
《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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来源：中国法院网-无产权的车库买卖合同可以毁约吗，无产权车库转让协议书可以签吗