一、安置房和商品房房产证是一样吗
首先给大家科普一个小知识，我们常见的商品房和安置房这两种房子的产权证可是有很大区别的。
你知道？商品房，就是开发商或是个人自己盖起来卖的房子，这种房子是可以随便买卖的！但是，安置房就不是这样了，它往往是政府在拆迁或者搞公共设施建设的时候为了安顿那些住在那里的人们而建的房子，这种房子其实是属于一种经济适用房的形式。
跟商品房相比，它的性质可不太一样。
而且啊，在头五年里，安置房是不能够进行市场交易的，只有过了五年之后，才能上市交易，但这个时候还需要交一笔土地出让金，并且还必须要遵守当地政府出台的一些政策限制，才能随心所欲地买卖。
所以说，当安置房真的可以自由买卖的那一天，也就能拥有商品房那样的地位咯。
接下来讲讲它们的房产证上都有些啥区别吧。
一般来说，安置房的房产证上的土地性质会被标注为“集体”或者“划拨”，这就意味着它并不具备上市交易的资格；而商品房的房产证上的土地性质则通常是“转让”，只要符合当地的限售规定，就可以随时上市交易。
二、有房产证的商品房如何过户
房产转让手续的具体操作程序如下所示：首先，在进行房产所有权（或不因动产所有权）之转移时必须明确相关合同中的详细条例及违约责任条款，且在签署相关协议时，必须获得房地证上记载有姓名的原所有人亲自出席确认。
待所需的申请材料完备之后，您需前往当地的不动产登记事务所中心提交表格以及存储合同，请注意，存储合同中的金额务必与之前签订的协议中规定的金额保持一致。
最后，在您将所有有关房产转让的申请资料递交至不动产登记事务所中心之后，对方将会给您出具一张收据，根据该收据所标注的时间去缴纳相关税费，通常情况下，整个过程大概需要耗费约十五个工作日的时间。
三、安置房可以买卖吗有房产证吗
要是你已经拿到拆迁安置房的房子所有权了，然后又明确表明这款房子是可以随意售卖的，或者说关于转让的各种限制期已经完全过去了，那么这种类型的拆迁安置房跟一般的商品住宅并无太大差距，就属于可以进行买卖的范畴了。
首先，我们得看看这拆迁安置房所在的土地证是属于国家所有还是集体的，然后再确认它到底能否上市等进入市场上去交易；若是能够上市的话，当然是可以购买的，如果不行的话，那就是不能进入市场交易的小产权房了，这种房子并不适合买卖。
因为这是政府补贴给拆迁户的安置房，所以只有拆迁户本人才能办理房产证，通常需要较长时间才能办好。
而拆迁户安置房要等到五年后才能上市交易，因此要等到五年后才能完成过户手续，同时还需要缴纳国有地税；如果你真的很想要这套房子，最好找个律师帮你拟定合同，把相关事项都约定清楚。
相对于商品房来说，拆迁户安置房可能会稍微便宜些，但也存在一定的风险。
过户所需的费用与商品房过户费用相同，但需要先补齐国有地税，这个在交易过程中可以协商让卖方来承担。
最后，如果你想办理购房贷款，必须要有安置房的主人亲自出面，其他人是无法代替他申请贷款的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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来源：中国法院网-安置房可以买卖吗有房产证吗，安置房能买卖么