一、40年产权的商住房,到期后怎么办
40年产权的商住房，到期后主要有以下处理方式：
一是自动续期。根据相关法律规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。在实际操作中，多数情况下会自动续期，以保障房屋所有者的合法权益。
二是补缴土地出让金。续期可能需要补缴一定的土地出让金，具体补缴标准和方式，一般由当地政府根据实际情况制定并公布。通常会综合考虑土地的市场价值、原出让价格等因素来确定补缴金额。
三是政府收回。若因公共利益等特殊原因，政府可能会依法收回土地使用权。在此情况下，会对房屋所有者给予相应的补偿，补偿一般会参照市场价值等合理确定。
总之，40年产权商住房到期后，具体处理方式会根据实际情况并依照相关法律法规执行。
二、五十年产权的房子到期了后怎么处理
五十年产权的房子到期后的处理方式主要有以下几种情况：
一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。如果该五十年产权的房子属于住宅性质，到期后可自动续期，业主无需过于担忧，只需按照相关规定和程序办理续期手续，可能需要缴纳一定的土地出让金等费用，具体缴纳标准会根据当地政策而定。
二是非住宅性质的房屋。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。土地使用者若想继续使用土地，应至迟于届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若未申请或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。
总之，不同性质的五十年产权房屋在到期后的处理方式有所不同，业主应关注当地政策，依法依规办理相关手续。
三、房屋产权登记转让的法律规定是什么
房屋产权登记转让涉及多方面法律规定，主要如下：
其一，不动产物权变动原则。根据我国法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着房屋产权转让一般需进行登记才生效。
其二，合同与登记的关系。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，房屋买卖合同有效并不等同于产权已转让，登记是产权转移的关键环节。
其三，登记程序规定。一般需买卖双方共同向不动产登记机构提出申请，提交身份证明、房屋权属证书、买卖合同等相关材料。登记机构会对申请材料进行审核，符合条件的予以登记，核发新的不动产权证书，完成房屋产权的转让登记。
总之，房屋产权登记转让需遵循法定程序和要求，以确保产权转移的合法性和有效性。
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来源：头条-房屋产权登记转让的法律规定是什么，房屋转让登记的程序