一、70年产权到期后房子应该归谁
根据我国相关法律规定，70年产权到期后，房子仍然归房屋所有权人所有。具体分析如下：
其一，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。70年产权通常指的是土地使用权的期限，而房屋所有权是永久的。只要房屋存在且符合相关规定，业主就拥有房屋的所有权。
其二，关于土地使用权到期后的处理，按照法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
综上所述，70年产权到期后，房屋所有权人依然对房屋享有所有权，土地使用权可依法依规进行续期等相关处理。
二、四十年产权的房子是否能买
四十年产权的房子可以买，但购买前需充分考虑相关因素。
一方面，从合法性角度来看，四十年产权的房子通常属于商业、旅游、娱乐等经营性用地性质，其土地出让及房屋建设等环节只要符合法律法规要求，相关产权就是受法律保护的，购买后能依法获得相应权益。
另一方面，这类房子与七十年产权住宅相比存在一些差异。首先，土地使用年限较短，到期后续期可能涉及一定费用和政策不确定性。其次，水电费等可能按照商业标准收取，成本相对较高。再者，落户、学区划分等政策上，通常不如七十年产权住宅有优势。
因此，若购买者是用于自住且对落户、学区等有需求，需谨慎考虑；若用于投资，如开设商铺、办公等商业用途，在综合评估租金回报、地段价值等因素后，若符合投资预期，则可以考虑购买。
三、楼房天台的产权归谁
楼房天台的产权归属需分情况确定：
一是若天台为建筑物的基本结构部分，是整个建筑物的附属设施，按照相关法律规定，其产权应归该栋楼的全体业主共同所有。因为它是建筑物整体的一部分，服务于全体业主，与建筑物的其他部分具有不可分割性，业主对其享有共有和共同管理的权利。
二是若天台经过规划设计等相关程序，明确被认定为某一户业主的专有部分，比如在购房合同等相关文件中有明确约定，那么该天台的产权就归该特定业主所有。但这种情况相对较少，因为天台一般具有公共使用的属性。
三是若天台属于开发商保留所有权的部分，例如在特定条件下，开发商基于某种合法理由对天台保留了产权，那么在这种情况下，天台产权归开发商。但开发商也不能随意使用，仍需受到相关规定和业主权益的一定限制。
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来源：中国法院网-楼房天台的产权归谁，楼房天台是私有的还是公有的