一、卖二手房对方贷款我需要注意什么
在售卖二手房且对方选择贷款购房时，需注意以下要点：
一是确认对方贷款资格。要求对方提供真实有效的收入证明、征信报告等资料，确保其具备贷款能力，避免因贷款审批不通过影响交易进程。
二是明确贷款金额与期限。了解对方拟贷款金额能否满足购房款支付需求，贷款期限是否符合银行规定及自身预期。若贷款金额不足，要协商好补足款项的方式与时间。
三是关注贷款审批进度。与对方及贷款银行保持沟通，及时掌握贷款审批情况。若审批遇阻，要共同分析原因并协商解决方案，如补充资料或调整贷款方案。
四是约定放款时间与违约责任。在合同中明确约定银行放款到账时间，若因对方原因导致放款延迟，应规定相应违约责任，以保障自身权益。
五是确保解押与过户衔接。若房屋存在抵押，要在收到银行放款后及时办理解押手续，并配合对方完成过户。
二、卖二手房对方贷款首付冻结吗
在二手房交易中，若买方采用贷款方式支付购房款，其首付通常不会被冻结。
一般流程是，买卖双方达成交易意向后，签订购房合同。买方支付首付，这笔款项会进入资金监管账户。资金监管的目的是保障交易资金安全，并非冻结资金。监管账户会按照交易流程和规定进行资金的收付操作。
当买卖双方完成房产过户等手续后，符合相关条件时，监管账户中的首付资金会支付给卖方。同时，银行审批贷款通过后，会将贷款款项直接发放至监管账户，随后也一并支付给卖方。
不过，若交易过程中出现纠纷，比如买卖一方存在违约行为，或者涉及司法调查等特殊情况，法院等有权机关可以依法对资金采取冻结等措施。但正常的二手房贷款交易流程下，首付只是处于资金监管状态，以确保交易顺利进行和资金安全流转，并非通常意义上的冻结。
三、卖二手房对方贷款有风险吗
卖二手房对方贷款存在一定风险，主要体现在以下方面：
一是贷款审批风险。若买家的收入、信用等情况不符合银行贷款要求，银行可能拒绝批准贷款。此时买家无法足额支付房款，卖家可能面临交易无法完成的困境，还可能耽误自己另行出售房屋的时机。
二是贷款额度风险。银行根据买家的还款能力等因素确定贷款额度，若实际批准的额度低于预期，买家可能无法凑齐剩余房款。卖家可能需与买家协商解决方案，如延长付款期限或调整房价等，若协商不成，交易可能搁置。
三是放款时间风险。银行放款流程和时间不确定，若放款延迟，卖家可能无法按时收到房款，影响自身资金安排。
不过，可通过一些措施降低风险，如在合同中明确约定贷款审批不通过、额度不足等情况的处理方式，以及设定合理的付款期限和违约责任等条款，以保障自身权益。
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来源：中国法院网-卖二手房对方贷款有风险吗，卖二手房对方贷款我能收到全款吗