一、二手房过完户必须拿到哪些证
二手房过户完成后，买家必须拿到以下重要证件：
首先是不动产权证书。这是房屋产权的核心凭证，证明买家对该房屋拥有合法的所有权，涵盖了土地使用权与房屋所有权等相关权益信息。其上详细记载了房屋的具体位置、面积、用途、产权人等关键内容，是房屋归属的法定依据。
其次是契证。契税是在房屋买卖过程中需要缴纳的重要税费，契证是缴纳契税的完税凭证，它证明买家已依法履行了纳税义务，也是房屋交易合法性的重要体现。
此外，可能还会涉及一些其他附属证件，如公共维修基金缴纳凭证等。此凭证关乎日后房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新等费用支出，保障房屋共有部分的正常维护和使用。这些证件对于保障买家的合法权益，以及后续可能涉及的房屋再次交易、抵押、拆迁补偿等事务均具有重要意义，务必妥善保管。
二、二手房购房合同签了付了定金还能退房吗
二手房购房合同签了且付了定金后能否退房，需视具体情形而定。
若因卖方原因，如房屋存在重大质量问题、卖方隐瞒重要信息、无法按约定时间交房等，导致合同目的无法实现，买方有权解除合同并要求退还定金，还可能主张卖方承担违约责任。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如自然灾害致使房屋严重受损无法居住，合同无法继续履行，此时买方可以退房，定金应予以退还。
然而，若纯粹是买方自身原因，如临时改变购房计划等，无正当理由退房，属于买方违约。根据定金罚则，卖方有权不退还定金。
所以，二手房签合同付定金后能否退房，关键在于是否有法定或约定的解除合同事由。建议买方在遇到问题时，收集保留相关证据，与卖方积极协商；协商不成，可考虑通过法律途径解决，维护自身合法权益。
三、二手房过完户有哪些证件
二手房过完户后，购房者通常会取得以下重要证件：
一是不动产权证书。这是房屋产权的核心凭证，整合了过去的房产证与土地证功能，其上详细记载房屋所有权人信息、房屋坐落、面积、用途等关键内容，明确房屋产权归属。
二是契税完税证明。这是购房者已缴纳契税的凭证，证明按规定履行了纳税义务。契税是二手房交易中重要税种，完税证明是房屋合法交易、产权转移完成的重要标志之一。
三是维修基金缴存凭证。维修基金用于小区公共部位、共用设施设备的维修、更新和改造。此凭证证明购房者已按规定缴存维修基金，保障日后房屋出现相关维修需求时，有资金可用。
这些证件对购房者意义重大，不动产权证书是产权的法定依据；契税完税证明和维修基金缴存凭证是履行相关义务的证明，且与房屋后续管理、交易等密切相关，购房者应妥善保管。
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