一、买假的房产证会涉嫌犯罪吗
该行为有可能触犯到买卖国家机关公文罪这一严重罪行。
房产证乃是购房者在进行房地产交易之后，凭借此证明文件，可依法享有对其所购置的房屋的占有权、使用权、收益权以及处分权等各项法定权益的重要凭证。
同时，房产证也是国家法律法规所明确规定的，用以保障房屋所有权的合法性与权威性的重要文件。
倘若有人购买假冒伪劣的房产证，其目的在于利用这些虚假证书来欺骗他人，从而获取不义之财，那么这种购买行为就有可能被认定为诈骗罪，根据情节轻重，最高可处以无期徒刑的严厉惩罚，并且还需缴纳罚金或没收个人全部财产作为附加刑罚。
购买假冒伪劣的房产证也有可能单独构成买卖国家机关公文证件罪，根据犯罪情节的不同，最高可处以3年以上10年以下有期徒刑，并处以相应数额的罚金。
二、合伙购房签协议书房产证写一个人名字有法律效力吗
依法合规。
从最优方案来看，建议在房产证上增添两位买家的姓名。
此时，房屋所有权归属于两名投资者共有：这意味着合伙购房时，房屋产权并非某位单独持有，而是由双方共享。
对于此类合伙购房所产生的产权性质判定，可划分为按份共有与共同共有两种方式。
依据相关法律法规，产权人有权自由选择共有形式，若选择共同共有，则双方享有同等权益；若选择按份共有，则需提前进行产权分割，并在房产证上予以明确标注。
共有人中任意一方如欲再次购买房产，将按照二套房政策执行。
三、房产证没下来协议有效吗
具体而言，情况会有所不同。
首先，考虑到这种情形下的合同具有待定效力。
虽然您尚未实际获得房地产所有权限，但是，倘若您直接将该处房产出售给其他主体，便构成了无权代理，使得合同效力存在待定状态。
然而，假如房地产开发公司对此进行了确认，或者您已经向买方全额支付房款并且顺利领取了房产证，那么此份合同会被认定为合法有效；相反地，如果未能实现上述两个条件之一，那么合同将会被视为无效。
其次，这也可能是一份可以被撤销的合同。
假设您故意声称自己具备地产的所有权，从而使某人误信并签署了相关合同，那么您的行为已构成欺诈。
鉴于此，受影响方有权通过法院或仲裁委员会要求对其购买合同予以撤销。
再次，合同虽已成立，但其生效日期还需等待附加条件的满足。
例如，如果您与对方约定在取得房产所有权之后合同才开始生效，那么在此之前这份合同只是单纯成立而尚未生效。
最后，有一种可能性就是合同完全有效。
举例来说，假如您在合同中明确表明自己仅转让对房地产开发公司以及房地产房屋的相应债权，那么这份合同仍然会被判定为有效。
但要特别注意的是，此类情况下，若您希望对抗房地产开发公司，就必须提前告知对方有关债权转让事宜。
《民法典》第148条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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来源：中国法院网-房产证没下来协议有效吗，房产证没下来可以签协议吗