一、暗箱操作取得的房产证是否有效
若以欺诈为手段获取房屋产权证书的，则此份房产证将失去其法律效力，不动产登记部门有权予以撤销。房产证作为用以证明房地产所有权的重要凭证，采用欺诈手段获得意味着实质上通过虚假陈述获得了不动产物权（财产权益）。鉴于房产本身所包含的经济价值往往达到甚至超越了成为诈骗罪成立要件的标准，因此此类行为被视为严重违法行为。
二、房产证上是四个人的名字,想去掉一个人的名字,另外三人是否需要到场
为了顺利进行房产证去名字的办理工作，需确保所有产权人都能出席会议。若出现无法亲自出席的情况，则必须按规定办理公证委托手续，详情请向当地的不动产登记中心咨询。在房产证上去掉某位产权人的名字，与房屋份额转让的原理相同，即将原本归属该产权人名下的权益，进行一定程度的转移，并赋予房产证上其他产权人相应的权利。
办理房产证去名字的过程，与买卖交易有许多相似之处，同样需要支付相关费用。
三、青岛商品房产证不满2年是否可以交易
在我国法律规定中，新建商品房在未满两年的情况下也是允许进行过户手续办理的，关于该项规定，其主要核心在于既定房产所对应的《房产证》获取的时限并无强制要求，只要待转让房屋的所有权具有合法性，且市场上不存在任何相关争议纠纷，那么就具备可转让的充分条件，自然也就能够实现到房屋登记管理部门发起相关过户登记手续的申请了。在执行商品房过户交易过程中，确保卖方所持有的两本证书（即《土地使用权证》和《房屋所有权证》）完备同样至关重要，而涉及双方签订的买卖合同，则必须得到产权证上所有共同所有者的亲笔签名确认后方可正式生效，因此务必防范可能出现的代为签署或者遗漏签署的风险。
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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来源：头条-青岛商品房产证不满2年是否可以交易，青岛房产不满两年出售