成都买房子契税怎么算，买房子契税怎么算二手房
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买房子契税怎么算要交多少钱
在收房的过程中，购房者需要谨慎对待各种税费和缴费，并确保自己不被开发商误导。
其实，在购房过程中，购房者需要支付的费用种类繁多，其中主要包括契税、维修基金、物业费等。这些费用的支付方式和金额往往会存在一些细微的差别，因此，购房者需要仔细核对和计算，以避免在收房时出现不必要的财务损失。
第一章：开发商通知收房要交的税费，契税是重点
契税是购房者在购买房屋时必须支付的一种税费，对购房者来说，这是一次性支付的主要税费，接下来就让我们来了解一下什么是契税，如何计算契税，以及缴纳的技巧。
（契税介绍）
契税是针对一定范围内的资产转移行为征收的一种税。购房者在购买房屋时，需要按照房屋的成交价格或市场评估价格，向税务机关缴纳契税，该税收额由当地税务机关根据实际情况进行确定和管理。
（契税如何计算）
契税的征收标准主要根据房屋的面积、购房者的家庭住房情况等因素来决定。一般来说，契税的计算方式如下：
小于90平的住宅契税率百分之1；90到144平的住宅契税率百分之1.5；大于144平的住宅契税率百分之3。
（契税缴纳时机）
在办理不动产权登记证之前需要缴纳的税费，通常情况下是由购房者自己亲自缴纳的，这样可以避免开发商挪用资金的情况发生。
（特殊情况下的契税优惠税率）
根据国家政策规定，对于购买符合一定条件的房屋的购房者，可以享受相应的契税优惠政策：
购买首套房时，契税的税率会有一定的降低，最高可减免至0.5%； 购买小于90平或者90平的房产时，契税的税率会有一定的降低，最高可减免至1%或1.5%。
第二章：收房时的其他费用，是开发商会忽悠你的地方
在收房的过程中，除了契税以外，还有其他一些费用需要注意，开发商可能会在这些费用上忽略购房者的权益，从而让购房者蒙受损失。
point one、第一年的暖气费开发商承担，切记不要交
通常情况下，第一年的暖气费是由开发商承担的，购房者并不需要支付这笔费用。但是，有些开发商为了获取更多的利益，可能会错误地向购房者收取这笔费用。购房者在收房时一定要仔细核对相关的费用清单，确保自己不被错误收费。
比如很多朋友收房时在相关的费用清单中发现自己需要支付第一年的暖气费时，就会觉得很疑惑，明明我交了契税房产税，为何还要交第一年的暖气费呢？诚然，第一年的暖气费确实由开发商承担，购房者自己并不需要交这笔费用，购房者也可以不支付此费用。
point two、公共维修基金的缴纳方式
公共维修基金是指用于房屋公共部分进行维修的专款，通常情况下，公共维修基金的缴纳方式有两种：一种是由开发商代收，另一种是由购房者自行缴纳。
购房者在选择缴纳方式时，可以根据开发商的信誉和服务质量来决定，如果开发商的信誉较好，服务质量较高，那么可以选择由开发商代收， 但是如果开发商的信誉较差或者服务质量不好，那么建议购房者自行缴纳，以避免被开发商挪用资金。
一般情况下，新建住宅的维修基金缴纳标准如下： 商品住宅面积每平方米维修基金的缴纳标准为20元至30元，每平方米住宅维修基金≤1200元，缴纳标准不得高于1200元，每套住宅维修基金的缴纳标准不得超过住宅产权份额的1/6＜产权份额的1/6×建筑面积＞。
point three、物业费的缴纳责任是购房者
物业费是指物业公司根据业主与物业公司之间的物业服务合同提供的服务收取的费用，通常情况下，物业费从收房时起就需要支付，购房者需要按时缴纳物业费，以享受相应的服务。
根据国家法律法规，物业费的收取需要提前告知业主，并告知物业费的价格、缴纳方式等相关信息，所以购房者在收房时一定要仔细阅读物业服务合同，并了解物业费的相关细节，避免被开发商误导。
point four、实际交房面积和合同不一致，退款要及时
在收房时，购房者应该仔细检查房屋的实际交付面积是否和合同中约定的面积一致，如果实际交付面积小于合同中约定的面积，购房者有权要求开发商退款或补缴差价。
一般情况下，购房者收房时有权根据不动产登记簿、建设工程竣工验收报告等资料检查房屋的实际交付面积，如果发现房屋实际交付面积小于合同中约定的面积，应该及时向开发商提出退款或补缴差价的要求，避免因拖延而影响自己的合法权益。
第三章：收房时的费用缴纳要透明，打破开发商的忽悠套路
在收房时，购房者需要关注的费用种类较多，通常情况下，购房者在收房时需要交纳的主要费用包括契税、维修基金、物业费等，这些费用的金额和缴纳方式都需要购房者提前了解，以避免被开发商误导。
№1.收房前要了解费用标准
在收房前，购房者需要了解相关的法律法规和政策，以确保自己不会被开发商误导，购房者应当了解相关的税费政策和标准，包括契税的计算方式、维修基金的缴纳标准和物业费的收费标准等，以便在收房时做好充分的准备。
№2.对开发商提出的费用要质疑，坚决维护自己的权益
在收房时，如果开发商提出的费用不合理或者不符合规定，购房者要及时提出质疑，并要求开发商提供相关的证据和说明，以确保自己的合法权益不受到侵犯。
№3.建立诚信体系，接受购房者的监督
开发商在收房时需要遵守相关的法律法规和政策，不能随意提出不合理的费用，要遵守合同约定和守法经营，拒绝随意提出不合理的费用，更不能通过隐瞒收费标准和收取费用的名目，用不合理的收费方式坑害购房者！
此外，购房者也应该增强自己的法律意识和财务意识，定期参加相关的法律和财务知识讲座，了解自己的权利和义务，及时发现和纠正不合理的费用支付行为。
总之，收房时的费用问题是购房者必须重视的一个问题，购房者需要了解相关的税费政策和标准，并对开发商提出的费用保持警惕和质疑，坚决维护自己的权益，避免在收房时被开发商误导。如果你觉得本文内容对你有所帮助，记得点赞和关注哦！
买房子契税怎么算一套还是二套
购房除了契税外，还需缴纳以下税费及相关费用，具体如下：
一、增值税及附加税（二手房交易涉及）
1. 增值税
- 税率：5%（若购房不足2年出售需缴纳，满2年免征）。
- 附加税：包括城市维护建设税（7%/5%/1%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%），合计约0.6%。
- 适用范围：主要针对二手房交易，新房不涉及。
2. 免征情形
- 个人转让购买满2年的住房免征增值税及附加税。
二、个人所得税
- 税率：
1. 差额20%：若提供房产原值凭证，按（成交价-原值-合理费用）的20%缴纳；
2. 全额1%或2%：未提供原值凭证时，普通住宅按1%、非普通住宅按2%缴纳。
- 免征条件：
- 家庭唯一住房且满5年免征；
- 2024年新政：出售后1年内“卖旧买新”可申请退税。
三、房屋维修基金
- 标准：
- 新房按购房总价的2%-3%缴纳，或按面积计算（如南京：带电梯120元/㎡，不带电梯80元/㎡）。
- 用途：用于公共设施维护（如电梯、外墙、管道等）。
四、权属登记费
- 费用：80元/套，用于办理房产证工本费。
五、印花税
- 税率：
- 购房时按总价0.05%缴纳（部分城市暂免）；
- 二手房交易中，个人买卖住房暂免征收。
六、其他费用
1. 物业费：按房屋面积和小区标准收取，一般从收房日起算。
2. 中介费：二手房交易中，按房款的2%-3%支付。
3. 评估费：贷款购房时需缴纳，约为评估金额的0.5%。
4. 公证费：贷款合同公证费约300元/份。
七、特殊情形税费
- 土地增值税：个人销售住房暂免征收，非住宅类房产按差额的30%-60%累进税率缴纳。
- 房产税：上海等试点城市对非首套住房或超出免税面积部分征收（应税面积×单价×70%×0.4%-0.6%）。
总结与建议
1. 税费差异：新房主要涉及契税、维修基金；二手房需额外关注增值税、个人所得税及中介费。
2. 政策优惠：部分城市对“卖旧买新”给予退税，或提供契税补贴（如江苏无锡、苏州等地）。
3. 实操提醒：税费计算涉及房屋年限、面积、套数等条件，建议提前咨询税务部门或专业机构。
如需了解具体城市政策，可查询当地住建局或税务局官网，或拨打12366税务热线咨询。
买房子契税怎么算谁掏
大家都心里有数，购房之际，房产证的重要性自是不言而喻的。在办理房产证之前呢，有一笔开支得提前算明白，那就是契税，这可不是个小数目哦。今天呀，咱们好好聊聊房产证契税到底是怎么计算的，还有契税退税的流程是啥样的。
咱们先来说说房产证契税的计算吧。不管是新房还是旧房，在买卖或者赠与过户的时候，都得交契税。
简单来讲呢，就是在产权发生变更的时候，接受产权的那一方得按照一定的比例给国家交钱。现在的契税税率一般是房产交易价的 3%，不过呢，也存在减免的情况。就拿首套房来说吧，如果交易面积小于等于 90 平方米，契税税率就是 1%；要是面积大于 90 平方米呢，税率就是 1.5%。二套房的话，面积小于等于 90 平方米，税率也是 1%；面积大于 90 平方米，税率就是 2%。
要是买的是三套房及以上，不管面积大小，统一都是 3% 的税率。就拿最近房地产市场上的例子来说吧，好多刚需购房者买首套房，面积在 90 平一下，这样就能省下不少契税呢，这对他们来说可真是实实在在的优惠呀。
再来讲讲契税退税流程吧。
这第一步呢，是受理和审核。只要你把资料都准备齐全了，人家当场就会受理，然后审核相关的表格。
第二步是批准，如果情况属实，经办人就会提出意见，经过各级审批之后，就会给你开退税凭证，正常情况下 10 个工作日内国库就能把退税办完。要是不符合条件呢，也会及时答复你，给你解释清楚。
第三步，如果是退还部分税款的，纳税人就得按照流程接着办。最后一步是归档，退税资料半年交一次进行归档。
大家都知道，现在房地产市场的政策变化可快了，契税政策也和咱们老百姓的钱包密切相关。掌握了契税的计算方法和退税流程，就能在买房这件大事上少花冤枉钱。所以啊，家人们一定要把这些知识记好喽！
买房子契税怎么算对方是有两套房
2025年开春之际，房地产市场迎来新一轮交易。为帮助纳税人清晰掌握税费计算规则，避免政策理解偏差，本文梳理个人购买、换购住房所涉及的增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税等关键税种计算要点，帮助纳税人明明白白缴税，安安心心置业。
新房
开发商销售新房时缴纳增值税，购房者无需额外缴纳。
二手房
纳税义务人为出售方。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
计算公式：增值税=房屋销售总价（不含增值税，下同）×5%
政策依据：
●《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）
唯一住房
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
第二套住房
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
计算公式：契税=计税依据×适用税率
政策依据：
●《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）
二手房交易中，卖方为个人所得税纳税人。
计算公式：个人所得税=（房屋成交总价−原购房价格−合理费用）×20%
暂免征收的情形
个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得（“满五唯一”）。
换购住房优惠政策
自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，符合《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）规定条件的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
政策依据：
●《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字〔1994〕20号）
●《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）
买卖双方均应缴纳印花税，税率为0.05%（对个人销售或购买住房暂免征收）。
计算公式：印花税=合同金额×0.05%
政策依据：
●《中华人民共和国印花税法》（中华人民共和国主席令第八十九号）附件《印花税税目税率表》
●《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）
●《财政部 税务总局关于印花税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2022年第23号）
土地增值税以销售方为纳税人，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
政策依据：
●《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）
购房、换房涉及的税种较多，
不同交易场景下存在差异。
建议纳税人结合
房屋性质、持有年限、家庭住房数量
等自身情况，
计划购房、换房时提前了解涉税事项。
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