一、售楼部的定金房款怎样退
退还售楼部定金房款，需依据具体情形而定。
若因开发商原因，如未取得预售许可证，或所售房屋存在重大质量问题、与宣传严重不符等违约情形，购房者有权要求退还定金房款。在此种情况下，购房者应收集好相关证据，如认购协议、付款凭证、能证明开发商违约的资料（如宣传资料、聊天记录、录音等），通过与开发商协商，要求其退还定金房款；若协商不成，可向相关主管部门投诉，或直接向法院提起诉讼。
若因购房者自身原因，如资金不足、临时改变购房计划等想退还定金房款，在一般情况下，定金难以退还，因为定金具有担保性质，购房者违约则开发商有权没收定金。但也有特殊情况，若购房者能证明在认购过程中存在重大误解、显失公平等法定可撤销情形，或者与开发商协商一致同意退款，也可实现退款目的。同样，若协商无果，可考虑通过投诉或诉讼解决。
二、首付款交了房子能退吗
首付款交了房子能否退，需依据具体情形判断：
其一，若开发商存在根本违约行为，诸如未能在约定期限内交房、房屋质量严重不达标，达到影响正常居住使用的程度，或者所交付房屋与合同约定的户型、面积等关键内容存在重大差异等，购房者有权解除合同并要求退还首付款，同时还可主张开发商承担违约责任。
其二，若因不可抗力因素，例如自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且无法克服的情况，致使购房合同无法继续履行，购房者可与开发商协商解除合同，首付款通常应当退还。
其三，如果是购房者自身原因，比如资金周转困难等个人因素想要退房，在开发商不存在违约的情况下，属于购房者违约。这种情况下，开发商可能会依据合同约定扣除一定的违约金后退还剩余首付款，具体退款金额和方式需参照购房合同的相关约定。
总之，首付款交了房子是否能退，要综合多方面因素考量，建议仔细查阅购房合同条款，并咨询专业法律意见。
三、售楼处交定金怎么退房
在售楼处交定金后欲退房，需视不同情形处理：
首先，若因开发商原因导致合同无法签订或履行，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，购房者有权要求开发商退还定金并解除购房意向，开发商应无条件返还。
其次，若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致购房合同无法订立，如自然灾害、政府政策调整等，定金应返还给购房者。
再者，若购房者自身原因想退房，一般情况下定金难以退还，因为定金具有担保性质，交付定金一方违约，无权要求返还。但如果能与开发商协商一致，开发商自愿退还定金，则另当别论。
建议购房者在发现无法继续购房时，及时与开发商沟通，说明情况并尝试协商退款事宜。若协商不成，可保留好相关证据，如定金收据、认购协议、沟通记录等，咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
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