一、房价是涨还是跌
房价的涨跌受到多种复杂因素的综合影响，难以简单地给出确定性结论。
从影响房价上涨的因素来看，一方面，经济增长会带动居民收入提高，增加购房需求，推动房价上升。比如一些新兴产业发展迅速的城市，就业机会多，吸引大量人口流入，对住房的需求旺盛。另一方面，土地成本上升、建筑材料价格上涨以及开发建设过程中的各项税费增加等，都会使房地产开发成本提高，从而促使房价上涨。
而促使房价下跌的因素也不少。宏观经济形势不佳时，居民购买力下降，购房意愿和能力都会受到影响。例如在经济衰退期，失业率上升，人们更倾向于储蓄而非购房。此外，房地产市场的调控政策，如限购、限贷、增加土地供应等，也可能会抑制房价上涨，甚至导致房价下跌。
总之，房价走势要结合具体的经济、政策、市场供需等多方面情况进行分析判断。
二、房价上涨是否属于情势变更
房价上涨是否属于情势变更，需结合具体情况判断。
一方面，在某些情形下，房价上涨可能构成情势变更。情势变更指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的受不利影响的当事人可以与对方重新协商。例如，因政府重大政策调整、不可抗力等不可预见、不可避免的因素，导致房地产市场发生根本性变化，房价大幅上涨，使得原房屋买卖合同继续履行对一方显失公平，这种情况下可考虑认定为情势变更。
另一方面，若房价上涨是在正常的市场波动范围内，是当事人在订立合同时应当预见到的商业风险，比如因市场供需关系的常规变化引起的房价适度上涨，就不属于情势变更。一般而言，房地产市场本身存在一定的价格波动风险，当事人参与房地产交易应当对这种风险有一定的预判和承受能力。
三、房价下跌可以解除合同吗
一般情况下，仅因房价下跌不能直接解除合同。具体分析如下：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了在特定房价变动幅度等条件下可以解除合同，且当前房价下跌情况符合该约定，那么可以依据合同约定解除合同。
二是看是否存在法定解除事由。常见的法定解除事由包括不可抗力致使不能实现合同目的等。单纯的房价下跌通常不属于不可抗力，也一般不会直接导致合同目的无法实现，所以通常不能以房价下跌主张法定解除。比如，购房者购买房屋是为了自住，房价下跌并不影响其居住使用的目的；若购房者是投资，房价下跌也不必然使其投资目的完全无法实现。
不过，如果房价下跌导致购房者继续履行合同将面临极其不公平的情况，在符合相关法律规定和司法实践认可的显失公平等情形下，购房者可尝试通过法律途径主张变更或解除合同，但这需要提供充分证据且经过司法机关的审查认定。
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来源：临律-房价下跌可以解除合同吗，房价突然下跌可以起诉吗