2016年11月20日，出卖人马与买受人小杨、易和房地产经纪公司签订《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，约定，出卖人将坐落于昌平区某镇工厂路1号楼302号房屋出售给买受人，房屋成交价定为188万元，买受人向出卖人支付购房定金5万元;买受人与出卖人约定于2017年1月31日之前将银行贷款所需证件资料准备齐全，办理上述房产的贷款审批手续，待收到批贷通知后3日内，出卖人与买受人办理上述房产的过户手续，同时买受人将购房首付款人民币80万元(含定金)一次性支付给出卖人，买受人将剩余购房款108万元通过银行商业贷款形式一次性付给买受人。当日买受人支付定金5万元，同时，双方又与易和公司签订了《房屋交易保障服务合同》。2017年1月16日，马与小杨签订《存量房屋买卖合同》，约定，该房屋成交价167万元，其中自有交易结算资金为59万元，存入自有交易资金监管账户，买受人取得房屋所有权证书后，存量房交易平台将监管资金一次性转至出卖人账户。2017年4月16日，小杨将59万元存入区住房和城乡建设委员会存量房自有交易资金监管账户。后出卖人托词不办理房屋转移登记手续，易和公司的中介人员联系她，也被拒听。
2017年6月，小杨委托笔者代理本案诉至法院，要求继续履行合同。
答辩期内，马提出管辖异议，被昌平法院裁定驳回。马又上诉至一中院，后撤回申请。
昌平法院依法公开审理了本案，并于2017年12月12日出具判决书，判令马继续履行合同，并承担本案案件受理费用10860元。
郭广吉律师提醒：
1、遇此类案件，要证明出卖人回避履行合同：本案双方签署的合同均依法享有法律效力，双方应切实履行各自的义务。买受人没有违约，出卖人拒绝协助买受人办理房屋转移登记手续，是违约的一方，其有继续履行合同的义务;
2、 遇此类案件，要打消裁判者的疑虑：本案合同能否继续履行存在两个问题，其一、买受人向法庭提交《已购共有住房和经济适用房出售征询意见表》，证明了房屋的原产权单位放弃优先购买权;其二、在庭审中，买受人同意一次性支付全部购房款，打消法官继续履行存在障碍的疑虑;
3、 证明合同继续履行不存在障碍是难点，建议购买人在购买房屋时注意保存上述《征询意见表》之类的证明，以备用。
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