最近有许多朋友来问我，基本内容我总结一下为：他们在某地段几年前买了一套房，总价是比较高，现在同层楼一样的户型比原来降了许多，感觉自己太亏了，问能不能退房，风险如何分担?
确实房价一直是令人头疼的问题，无论是涨还是跌都会有人欢喜有人忧。需要承认房价的变动是很复杂的，受到众多因素的共同影响，有成本因素、有供求因素、有购买力因素、有商家的炒作因素、有宏观调控的因素、有各地的具体情况、有全国的房产大趋势、还有国际房产金融市场的影响等，所以，房价降不降从来不是单一因素决定的，也不是一两个人就能说准的。进入2013年受国家楼市调控和钱荒的影响，楼市表现地不那么活跃。虽然有部分一线城市房价还在继续攀升，但是涨幅可以说是微乎其微了，大部分城市在下降。于是很多人都想退房。
房价上涨，准备买房的人心急如焚，期待房价归于理性，已买房的人心里乐得开花，庆幸自己在对的时间买了房，值了。房价下跌，准备买房的人，高兴的手舞足蹈，庆幸自己没有冲动跟风买房做房奴，太明智了，已买房的人则是心如刀绞，甚至怒不可遏冲击售楼处，砸售楼处，甚至对售楼人员大打出手，骂开发商是骗子，向开发商讨要购房款或者说要求返还差价等等。如此，不管房价涨与跌，都无法满足不同群体的内心需求。
然而房屋买卖本就是投资行为，只要买卖双方按照法律签订了合法有效的合同，不管房价涨与跌，购房者都需要自我承担投资风险。
按照我国《合同法》规定，买卖双方只要自愿并且系真实意思的表示，同时不具有法律规定的可撤销或变更、无效情形，买卖合同就已经成立生效。购房行为亦是如此，只要是购房者与开发商在签订买卖合同，并且该合同是双方真实意思表示，并且合法，合同就是具有法律效力的，购房者和开发商都应该按照合同的约定来履行义务，否则就会构成违约。
当然，对于每平方米动辄几千元以上的降幅，转瞬之间，就损失几万甚至十几万元，任每个已购房者，都是心痛的。毕竟，对于中国大部分购房者而言，一套房子押上的是父母辛辛苦苦打拼一辈子的积蓄和自己工作以来省吃俭用的存款，外加从此走上房奴的道路，却遇到“过山车”式的房价波动，内心出现不平衡产生后悔的倾向，要求退房，也属人之常情。但是从法律的角度来看，既然买房是自己内心真实意思的表达，就该为日后的风险做到合理预期，不能以任何理由对抗法律的强制力，任何人都要依法遵守法律，如果越界就会受到法律约束。比如在温州、杭州等曾发生过购房者签订购房合同后，由于房价下跌严重，不愿再履行付款义务，于是开发商只能通过诉讼途径进行解决，甚至出现强制执行情形。
所以，购房存在风险，房价的涨与跌都是正常的价格波动，房价的上涨与下跌与很多因素具有一定联系，法律并没有禁止房价只涨不跌，就如同炒股，有可能涨也可以跌，为何没有人找证券公司或上市公司吵，市场层面的需要市场自我调节，法律层面的则需要法律刚性约束，购房者应厘清两者之间的界限。买房本身就是投资投资性行为。无论是买一套自住，还是买多套出租炒房，本身都有投资属性在里面。投资就有风险。过去因为房地产行业发展周期较短，没有经过太多周期性起伏的波动，致大家误认为买房只会增值不会贬值，忽视了投资房产的风险。因此，购房者要关注到风险：房价波动的风险，偿付能力的风险，利率变动的风险等等，所以买房也好，投资也罢，首先必须意识到这个问题并且有一定的承受能力。
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