一、私房和商品房拆迁有什区别
私房拆迁和商品房拆迁主要有以下区别：
1.产权性质：私房通常是个人拥有完全产权的房屋，而商品房是在市场上流通交易的住宅。
2.补偿依据：私房拆迁一般依据其实际建筑面积、建筑结构等因素进行补偿，同时可能考虑房屋的地理位置等。商品房拆迁除考虑上述因素外，还可能涉及商品房的市场价格、土地出让金等相关因素。
3.安置方式：私房拆迁可能更倾向于原地回迁或货币补偿等方式，以满足业主的居住需求。商品房拆迁由于其市场属性，安置方式可能更加多样化，如异地安置、产权调换等。
4.程序和政策：两者在拆迁的程序和适用的政策法规上可能存在差异，私房拆迁可能更多遵循地方的相关规定，商品房拆迁则需同时符合国家和地方的相关政策。
二、私房动迁买了算不算∴房改房
私房动迁后购买的房产是否算房改房，需视具体情况而定。
1.若动迁后购买的房产符合房改房的相关政策规定，如购买主体为原私房产权人、购买价格符合房改政策等，通常可认定为房改房。这类房产在产权性质、土地使用等方面可能具有一定的特殊性，享受相应的政策优惠。
2.但如果动迁后的购买行为与房改房政策要求相差较大，比如购买主体并非原私房产权人，或者购买价格等不符合房改政策的标准，那么就不能认定为房改房。
3.此外，还需考虑当地的具体政策和相关部门的认定。不同地区对于私房动迁后购买房产的性质认定可能存在差异，要依据当地的规定和实际情况来判断。
三、私房没有房产证拆迁怎么办
如果私房没有房产证但面临拆迁，可采取以下措施。1.尽快收集与该私房相关的所有证据，如土地使用证、建房审批手续、购买合同、缴费凭证等，这些能证明房屋的合法性和归属权。2.向当地的土地管理部门、房产管理部门等相关机构咨询，了解此类情况下的拆迁政策和补偿标准。3.若有可能，可申请相关部门对房屋进行认定和确权，以明确房屋的产权归属。4.在拆迁过程中，要与拆迁方保持沟通，积极维护自身合法权益，如对补偿方案有异议，可通过合法途径进行协商或申请裁决。总之，要通过多种方式来争取合理的补偿和权益保障。
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来源：头条-私房没有房产证拆迁怎么办，民房没有房产证和土地证拆迁是不是少很多钱