一、私房买卖合同有效吗
私房买卖合同是否有效需要看多种因素。
（一）主体方面
1. 如果卖方是私房的合法所有人，具有完全民事行为能力，那么主体资格方面是符合有效合同的要求的。但如果卖方并非房屋真正的所有人，例如存在无权处分的情况，合同效力就存在问题。不过，若事后取得了处分权或者经权利人追认，合同可以有效。
（二）内容方面
1. 合同内容应是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形。如果存在这些情况，合同效力处于可撤销状态。
2. 合同内容不能违反法律法规的强制性规定。例如，若涉及到违反土地管理法等关于宅基地等特殊规定的私房买卖（如城镇居民购买农村宅基地上的私房），这种合同通常是无效的。
所以，私房买卖合同在满足上述主体合格、内容合法等条件下是有效的，否则可能存在效力瑕疵。
二、无房本合同买卖合法吗
无房本的房屋买卖合同是否合法需要分情况看待。
（一）如果房屋是合法建造，只是暂时未取得房本，这种情况下的买卖合同可能有效。例如，期房买卖，很多时候在签订买卖合同时房屋还未建成，自然没有房本，但只要符合相关规定，比如开发商具备合法的预售许可等手续，买卖双方自愿签订的合同就是合法有效的。
（二）如果房屋根本不具备合法产权，如违法建筑，即使签订了买卖合同也是无效的。因为违法建筑本身就不应该存在交易关系，不受法律保护。
（三）还有一种情况，如果是因为卖方自身原因，如没有办理初始登记等导致没有房本，但房屋本身合法，这种情况下合同的效力待定。如果卖方后续能够办理房本并按照合同约定履行，合同可以认定为有效；若无法办理房本或者拒绝履行合同，可能导致合同无效或者解除。
总之，无房本的房屋买卖合同的合法性不能一概而论，需要综合多方面因素进行判断。
三、合同买卖小产权房有效吗
小产权房买卖合同通常是无效的。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。从土地性质上看，农村集体土地只能在符合条件的本集体组织成员内部流转。小产权房买卖违反了相关土地管理法规。
一方面，小产权房没有合法的产权证书，无法进行合法的产权登记过户，这就导致买卖双方的权益难以得到法律的有效保障。另一方面，小产权房的买卖容易引发一系列社会问题，比如土地资源管理混乱、破坏城乡规划等。所以在司法实践中，小产权房买卖合同往往被认定为无效合同。
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来源：中国法院网-合同买卖小产权房有效吗，小产权卖买合同受法律保护吗