一、动迁房与商品房的区别
动迁房与商品房主要有以下区别：
1.取得方式不同：动迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋；商品房则是房地产开发企业开发建设后出售的房屋。
2.产权性质不同：动迁房一般为有限产权，在一定年限内不能上市交易，需满足一定条件后才可转让；商品房是完全产权，购买后可自由上市交易。
3.交易限制不同：动迁房在交易时可能受到户籍、年限等限制，手续相对复杂；商品房交易相对自由，只要符合相关法律法规即可。
4.价格差异：通常动迁房价格相对较低，因为其取得方式和产权性质有别于商品房；商品房价格受市场供求等因素影响，波动相对较大。
二、动迁房与商品房的产权一样吗
动迁房与商品房的产权在某些方面存在差异。
1.取得方式不同：动迁房是政府为拆迁安置居民而建设的房屋，居民通过拆迁安置获得；商品房则是房地产开发商通过市场开发建设，购房者通过市场交易购买。
2.产权性质可能不同：动迁房一般为有限产权，在一定期限内限制转让，通常需满一定年限后才能上市交易；商品房为完全产权，购房者可自由处置房屋，包括转让、抵押等。
3.交易限制不同：由于动迁房的产权性质和取得方式，其交易可能受到更多的限制和监管，如需满足一定的条件和办理相关手续；商品房交易相对较为自由，但也需遵守相关法律法规和市场规则。
总体而言，动迁房与商品房的产权在取得方式、产权性质和交易限制等方面存在一定的差异，购房者在购买时应充分了解相关政策和规定，避免产生纠纷。
三、动迁房与商品房房产证一样吗
动迁房与商品房的房产证在形式上通常是一样的。
它们都具有法律效力，证明房屋的所有权归属。然而，在一些细节方面可能存在差异。
1.取得方式不同：动迁房是通过拆迁安置等方式获得的，商品房则是通过市场交易购买。
2.土地性质可能不同：动迁房的土地性质可能为划拨地，而商品房多为出让地。划拨地在转让时可能需要补缴土地出让金等费用。
3.交易限制不同：动迁房在一定时间内可能受到交易限制，如取得房产证后若干年内不得上市交易，而商品房一般没有这样的限制。
总体而言，虽然房产证外观相似，但在具体的权利和限制等方面可能存在差别，购买时需要仔细了解相关情况。
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