一、二套房认定标准
七种被银行认定为二套房的情形如下：首先，父母名下拥有住房，若子女尚处于未成年阶段，则可以通过以其名义再度购置房屋来实现；
若个人在未成年时期便已拥有房产，待成年之后继续选择贷款购置新房；第三，个人名下已经购得全额付款的住房，此时若需贷款购置新房，将被视为二套房；第四，个人名下曾经进行过贷款购房，待该笔贷款结清并出售原有住房后，再度选择贷款购置新房，也会被视作二套房；第五，首次购房时采用了商业贷款方式，而在再次购房时则选择使用公积金贷款；第六，在结婚前，其中一方曾经进行过贷款购房，然而在婚后，夫妻双方却未将户口迁至同一住址，此时若以另一方名义申请贷款购置新房，同样会被视为二套房；最后，在婚后，夫妻双方共同选择贷款购置新房，然而在离婚后，其中一方若想再次申请贷款购置新房，也会被视为二套房。
二、二套房判定标准
二套房的判定标准主要有以下几种情况：
一是“认房又认贷”。若借款人家庭名下在拟购房所在地有住房，或者已利用贷款购买过一套及以上住房，再次申请贷款购房，均被认定为二套房。例如，之前贷款买过房，即便房子已出售，再贷款买房仍算二套房。
二是“认房不认贷”。主要看家庭名下实际拥有的住房套数，不管是否有过贷款记录。比如，之前全款买过一套房，现在再买房就属于二套房。
三是“认贷不认房”。重点关注贷款记录，只要之前有过住房贷款记录，不论名下是否还有房产，再次贷款买房都视为二套房。但如果之前是全款购房，再贷款买房则不算二套房。
不同地区可能会根据当地房地产市场状况等因素，对二套房判定标准有所调整和细化。购房者在购房前，应向当地房地产管理部门或相关金融机构详细咨询，明确自身购房情况是否属于二套房，以便做好相应的资金和规划安排。
三、二套房认定标准哪里查
二套房认定标准的查询途径多样。
一是各地房地产管理部门官网。许多城市的住建局、房管局等相关部门会在其官方网站公布当地关于房产认定政策，包括二套房认定的具体规则、条件等详细信息，通常在政策法规或住房政策板块中能找到相关内容。
二是银行官方网站或线下网点。由于贷款购房时银行需依据二套房认定标准来确定贷款政策，银行官网的房贷政策栏目可能会有关于二套房认定标准的介绍；也可前往银行线下网点，向房贷专员咨询，他们能结合当地实际及银行规定，提供准确的二套房认定标准说明。
三是政务服务大厅。前往当地政务服务大厅的房产交易或税务窗口，工作人员可依据当地政策，详细解答二套房认定标准相关问题，同时还能获取办理房产相关业务时涉及二套房认定的具体流程及要求。
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